Здравствуйте, Валентин Сергеевич!!
Чтобы точно знать параметры Вашего земельного участка и возможность строительства на нем объектов недвижимости, рекомендую Вам заказать в Администрации градостроительный план земельного участка.
Так, в соответствие с пунктом 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливается, что в градостроительном плане земельного участка содержится информация, в частности:
4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство
5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка
6) о предельных параметрах разрешенного строительства
9) об ограничениях использования земельного участка
13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и сетях инженерно-технического обеспечения
17) о красных линиях
Данные сведения помогут Вам понять, возможно ли строительство второго жилого дома без сноса первого с учетом минимальных отступов (3 метра от границы земельного участка, 6 метров от другого дома), возможности размещения другого объекта, ограничений и красных линий (это линии, ограждающие земельные участки, находящиеся в собственности частных лиц от земельных участков общего пользования).
у нас звучит так: «Вид разрешенного использования — Под дачный участок»
Также рекомендую Вам поменять вид разрешенного использования на «Индивидуальное жилищное строительство» — он наверняка есть в основных видах разрешенного использования, так что проблем с изменением не будет.
Это не критический вопрос, но так будет правильно и меньше проблем с гос. и муниципальными органами.
То, что согласно решению Совета депутатов Раменского района Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района» минимальные размеры земельных участков — 0,06 га в данном случае не имеет значения для строительства второго дома, так как это положение распространяется на первоначальное предоставление земельных участков или на потенциальный раздел земельного участка на части.
Таким образом, предполагаемый алгоритм Ваших действий следующий:
1. Заказ градостроительного плана земельного участка (также возможно — консультирование у уполномоченного и компетентного сотрудника Администрации о возможности строительства второго дома — можно по телефону и не говоря об адресе).
2. Анализ градостроительного плана на предмет возможности строительства второго дома с учетом отступов от границы земельного участка и от второго дома, предельных параметров строительства, ограничений, прохождения инженерных сетей.
3. Если после анализа выяснится, что дом ставить можно — то подача в Администрацию уведомления о планируемом строительстве с указанием всех сведений, установленных в пункте 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ссылка на статью)
4. В случае получения от Администрации уведомления о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке — осуществление строительства второго дома.
При получении от Администрации уведомления о несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам — его анализ, исправление своего плана строительства и подача нового заявления о строительстве либо обжалование уведомления, вплоть до судебных органа.
Валентин Сергеевич, площадь участка недостаточна для строительства двух жилых домов и действительно могут возникнуть проблемы с государственной регистрацией нового дома после окончания строительства.
Но из данной ситуации имеются выходы, часто применяемые на практике. Это, например, признание старого дома нежилым в результате обследования БТИ, с соответствующим измерением назначения здания в ЕГРП. Дома, которым под 100 лет, часто не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Либо «реконструкция» — перестройка старого дома в результате которой должен быть построен дом блокированной застройки или соединенный террасой со старым. Вариантов множество.