В организации по кадастровой оценке нам сказали что есть закон, якобы что обязаны продать по старой цене
Подали заявление на соглашение (на выкуп) , после подачи выяснилось, что земля подорожала в 3 раза. В организации по кадастровой оценке нам сказали что есть закон, якобы что обязаны продать по старой цене. КУМИ отказывпет
Аня, добрый день. Для более подробного ответа на вопрос требуется знать: в каком регионе находится земельный участок и по каким основаниям произошло такое повышение?
В организации по кадастровой оценке вам могли рассказать о порядке оспаривания кадастровой стоимости. Тоже в зависимости от региона имеются порядки внесудебного рассмотрения заявлений об изменении кадастровой стоимости земельного участка комиссиями, создаваемыми органами государственной власти.
В любом случае (судебный или внесудебный порядок рассмотрения) требуется отчет о рыночной стоимости земельного участка, чтобы доказать иную стоимость, чем предлагается для выкупа.
Защита ваших прав на приобретение по цене, менее предложенной, также возможна при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора на ваших условиях. Это зависит от оснований выкупа (приватизация, собственность на объект, расположенный на земельном участке или выкуп земель сельхозназначения).
0
0
0
0
Аня
Клиент, г. Москва
Полтора года подавали схему на кпт по перераспределению земельного участка (было много отказов), хотели к участку докупить 2 сотки.В ноябре 22 года наконец-то постановление было выпущено, в январе поставили участок на кадастровый учёт 17 января, а 23 подали документы на соглашение, на выкуп. На прошлой неделе нам звонят и сообщают о том что кадастровая стоимость земельного участка увеличилась в 3 раза. К такому повороту естественно никто не был готов должны были покупать сотку за 47000, цена выросла и стала 137000. Ленинградская область
Тут важно еще понимать, не изменил ли орган местного самоуправления ставки выкупа/налога. Это как дополнение.
Теперь о существе вопроса.
Постановление муниципалитета об утверждении схемы на кпт было выпущено на основании вашего заявления 2022 года. Так? Если иное, то важно знать. И сохранены ли вами все отказы за 1,5 года.
Постановлением Правительства Ленинградской области от 07.11.2022 № 796 утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех учтенных в ЕГРН на территории Ленинградской области земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона № 237-ФЗ – то есть за исключением земельных участков, которые отсутствовали в ЕГРН по состоянию на 01.01.2022.
В отношении земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в январе 2023 года ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» составляет акт об определении кадастровой стоимости, который направляется в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН в соответствии со статьей 16 Федерального закона № 237-ФЗ .
Но для расчета кадастровой стоимости объекта, поставленного на учет в 2023 году, будут применены стоимости, определенные постановлением Правительства Ленинградской области от 07.11.2022 № 796. Поэтому, не совсем понимаю разъяснений учреждения кадоценки о применении прежней стоимости. Может они неверно оценили ситуацию.
Информация об актах об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на сайте (https://lenkadastr.ru) в разделе «Оценка 2022 > Акты об определении кадастровой стоимости». https://lenkadastr.ru/kadastr2022/acts22 — посмотрите, может есть ваш участок.
Подача вами документов о выкупе в 2023 году исключает принятие иного решения, кроме как применение кадастровой стоимости, действующей на дату принятия решения в 2023 году. Чиновники лишены возможностей усмотрений и применять могут только нормативные правовые акты, действующие на дату принятия решения.
Возможность изменения ситуации в вашу пользу есть. Даже несколько вариантов. Но путь долгий и, может быть, даже затратный.
1. обжаловать применение ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» постановления Правительства Ленинградской области от 07.11.2022 № 796 к земельному участку, перераспределение которого состоялось в 2022 году. Признать недействующим акт об определении кадастровой стоимости — как вариант. Можно пробовать в административном порядке. Но рассчитать перспективы положительного для вас решения сложно.
2. обжаловать само постановление в части ставок по ВРИ (вид разрешенного использования) для определения кадастровых стоимостей, имеющих отношение к расчету стоимости вашего участка.
3.обжаловать в суде действия/бездействия органов местного самоуправления, столь длительно проводивших процедуру перераспределения, на основе сроков административных регламентов. И если обстоятельства по полуторогодичному рассмотрению вашего первоначального заявления будут субъективными, то высока вероятность признания таких действий незаконными.
4. признание действий незаконными может являться основанием для судебного взыскания убытков (разницы между 137000 тр и 47000тр за сотку) с администрации муниципального образования.
5. вам будет необходимо обжаловать (признавать завышенной) цену выкупа. Но если вы хотите не потерять участок, судебное обжалование следует проводить с одновременными обеспечительными мерами в виде запрета муниципалитету распоряжаться этим участком.
Успешность для вас каждого из этапа зависит от совокупности факторов.
Сроки обжалования — 3 месяца со дня, когда узнали о нарушении своих прав. Я так понимаю, что январь 2023, поэтому до соответствующей даты апреля 2023.
Целесообразность обжалования — это сравнение суммы в 180 тр ((137-47)*2=180) с предстоящими затратами на оценщика и юриста в суде.
Здравствуйте ,я попала в такую ситуацию , мошенники позвонили и сказали что с гос услуги что с моего аккаунта был вход с Украины ,она все мне рассказала и перевела на оператора росФина он сомной общался пару дней, даже был следователь ,по видео связи общались ,у меня были деньги на карте так вот этот оператор сказал что из нужно на проверку отправить то что они не с Украины ,я им оправила ,а вчера он удалил всю переписку и кинул в черный список ,я вот что хотела спросить есть ли толку писать заявление в полицию ? У меня переписка не сохранилась как доказательства
Здравствуйте, хотел бы спросить, случилось ситуация, что моей девушке позвонила техподдержка госуслуг, и сказала что якобы с ее аккаунта произошли 7 разных заявок, с територии Украины, потом ей позвонила какая-то организация, которой дали несколько дней, чтобы разобраться с ситуацией, и они просят делать какие-то операции с банком ее бабушки, и делать это конфиденциально, так чтобы никто не узнал, хотел бы узнать, на сколько это законно, и вообще возможно ли такое?
Так же предоставил скриншот переписки девушки с членом какой то организации
Простите, скриншоты могут быть не в равномерном порядке
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Куда я могу обратиться с данной проблемой: в прокуратуру или в трудовую инспекцию? Сразу скажу, что я звонила в трудовую инспекцию за консультацией, но создалось полное впечатление, что консультант совершенно не на моей стороне, а на стороне работодателя.
Расскажу все по порядку.
Я устроилась на работу в прошлом году, скоро будет год, как я там работаю. При трудоустройстве работодателю я сообщила, что у меня маленький ребенок, который часто болеет, и что на больничные листы я выхожу с ним сама, так как у меня все работают и сидеть некому. До недавнего времени все было спокойно, никто ничего не говорил. Из-за больничных я, конечно, переживала и даже, когда выпал больничный в очередной раз (в прошлом году), меня попросили выйти в те дни, в которые я могу оставить ребенка с кем-то из родственников, я согласилась, понимая, что мне эти дни не оплатят. В этом году постепенно началась травля, стали придумывать несуществующие «косяки», стали обвинять в чем-то, переписку с одним из сотрудников с почты я распечатала и себе сохранила. Также моя коллега стала мне высказывать о моих больничных, конечно же, забыв о том, что я выходила работать бесплатно. Переписку сохранила эту. Позже я узнала, что беременна. Стала отпрашиваться, соответственно к врачам, после чего предоставила справку работодателю о своем положении. Она спокойно приняла, дальше меня отпускали по врачам как обычно. На сколько я знаю, они обязаны в любом случае меня отпускать. Дальше мне одна из сотрудниц (не мой руководитель) пишет о том, что я должна отработать то, что пропускала, хотя это не законно. Тут же в ответ я пишу о том, собираются ли они мне оплатить то, что ранее я работала на больничном. Естественно, я понимаю, что мне никто ничего не оплатит, так как я, можно сказать, по своему желанию выходила на работу. Переписку эту скрином сохранила. Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало? Далее буквально на днях, я вышла с ребенком на больничный. Моя коллега мне пишет: смогу ли я выйти за нее в один из дней, в который у нее взят отгул. Я написала, что выйти не смогу, мне не с кем оставить ребенка. Переписку опять же сохранила. В тот же день, позже, мне звонит мой руководитель и начинает разговаривать со мной на повышенном тоне, спрашивая о том, в какой поликлинике у меня открыт больничный, что они все будут проверять (я работаю в мед. организации, если это важно), будут узнавать информацию и будут проверять все мои больничные. Хорошо, пускай проверяют, я никого ни в чем не обманывала. Я, конечно, жалею, что не записала наш с ней телефонный разговор. Дальше она стала угрожать мне, что будут на меня подавать в суд за что-то, предоставят какие-то акты, в общем, до смешного, как я понимаю, пытаются меня просто запугать. Также намекала мне на увольнение, чтобы я ушла, но напрямую этого не говорила, только намеки. Я-то понимаю, что мешаю им и от меня хотят просто избавиться, но увольняться не хочу и не собираюсь, так как мне необходимо дождаться декрета. Также она стала наговаривать на меня, что я ухожу раньше с работы, что неправда, естественно, и что они будут следить за мной. Те дни, в которые я отпрашиваюсь, она попросила ходить к врачам в свободное от работы время, но это нереально, ведь мой врач принимает в первую смену, на что она мне сказала, писать за свой счет полностью эти дни, но ведь это не законно? В общем в результате разговора она меня, беременную, довела до истерики, до слез и стресса. Я не знаю, как мне поступить сейчас. И такой еще вопрос: могу ли я не отвечать на ее звонки, а, если она позвонит мне в очередной раз, написать в мессенджере, попросить, чтобы она писала мне, так как я не хочу лишний раз нервничать?
Также я хочу еще добавить, что я выполняю дополнительно не свою работу. Одного сотрудника сократили, ее обязанности перекинули на меня, то есть мне, соответственно, никто ничего не доплачивает, вот как тут быть?
Нахожусь дома в отпуске по болезни. Прошёл ввк по месту жительства поставили г временно не годен полное освобождение от служебных обязанностей. Пишут чтобы я ехал в часть но ввк сказали что это продление отпуска что делать
Здравствуйте! У меня такая ситуация. 3 февраля моим родственникам поступил звонок якобы от судебных приставов с угрозой опечатать имущество. После этого я заказала из БКИ свою кредитную историю и выяснилось, что на меня были взяты микрозаймы, о которых я не знала. Позже выяснилось, что звонили не судебные приставы, а коллекторы, так как никакого судебного производства на меня нет. В итоге по совету знакомой, которая сталкивалась с такой же ситуацией, я подала заявление в полицию и написала официальное обращение на почту микрофинансовых организаций с просьбой выяснить все и аннулировать займы. Вскоре мне позвонили из МФО И выяснилось, что эти займы без моего ведома (без согласия, без оповещения, разрешения и без информирования) взял мой знакомый, который сейчас находится на СВО, но взял эти микрозаймы, когда еще не находился на СВО
Заявление было написано 04.02.2026, уголовное дело еще не возбуждено. В полиции сказали, что в течение 5 суток со мной свяжется сотрудник полиции.
Скажите, пожалуйста, могу ли я забрать заявление из полиции, чтобы на моего знакомого не возбуждали никакого дела и не вели расследование. Знакомый обязался все выплатить, произошло примирение сторон
И можно ли забрать (отозвать) такое заявление в онлайн-формате. И какую причину (объяснение) мне писать
Будут ли какие-то последствия?
Анна, добрый день. Спасибо вам за дополнение.
Тут важно еще понимать, не изменил ли орган местного самоуправления ставки выкупа/налога. Это как дополнение.
Теперь о существе вопроса.
Постановление муниципалитета об утверждении схемы на кпт было выпущено на основании вашего заявления 2022 года. Так? Если иное, то важно знать. И сохранены ли вами все отказы за 1,5 года.
Постановлением Правительства Ленинградской области от 07.11.2022 № 796 утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех учтенных в ЕГРН на территории Ленинградской области земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона № 237-ФЗ – то есть за исключением земельных участков, которые отсутствовали в ЕГРН по состоянию на 01.01.2022.
В отношении земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в январе 2023 года ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» составляет акт об определении кадастровой стоимости, который направляется в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН в соответствии со статьей 16 Федерального закона № 237-ФЗ .
Но для расчета кадастровой стоимости объекта, поставленного на учет в 2023 году, будут применены стоимости, определенные постановлением Правительства Ленинградской области от 07.11.2022 № 796. Поэтому, не совсем понимаю разъяснений учреждения кадоценки о применении прежней стоимости. Может они неверно оценили ситуацию.
Информация об актах об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на сайте (https://lenkadastr.ru) в разделе «Оценка 2022 > Акты об определении кадастровой стоимости». https://lenkadastr.ru/kadastr2022/acts22 — посмотрите, может есть ваш участок.
Подача вами документов о выкупе в 2023 году исключает принятие иного решения, кроме как применение кадастровой стоимости, действующей на дату принятия решения в 2023 году. Чиновники лишены возможностей усмотрений и применять могут только нормативные правовые акты, действующие на дату принятия решения.
Возможность изменения ситуации в вашу пользу есть. Даже несколько вариантов. Но путь долгий и, может быть, даже затратный.
1. обжаловать применение ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» постановления Правительства Ленинградской области от 07.11.2022 № 796 к земельному участку, перераспределение которого состоялось в 2022 году. Признать недействующим акт об определении кадастровой стоимости — как вариант. Можно пробовать в административном порядке. Но рассчитать перспективы положительного для вас решения сложно.
2. обжаловать само постановление в части ставок по ВРИ (вид разрешенного использования) для определения кадастровых стоимостей, имеющих отношение к расчету стоимости вашего участка.
3.обжаловать в суде действия/бездействия органов местного самоуправления, столь длительно проводивших процедуру перераспределения, на основе сроков административных регламентов. И если обстоятельства по полуторогодичному рассмотрению вашего первоначального заявления будут субъективными, то высока вероятность признания таких действий незаконными.
4. признание действий незаконными может являться основанием для судебного взыскания убытков (разницы между 137000 тр и 47000тр за сотку) с администрации муниципального образования.
5. вам будет необходимо обжаловать (признавать завышенной) цену выкупа. Но если вы хотите не потерять участок, судебное обжалование следует проводить с одновременными обеспечительными мерами в виде запрета муниципалитету распоряжаться этим участком.
Успешность для вас каждого из этапа зависит от совокупности факторов.
Сроки обжалования — 3 месяца со дня, когда узнали о нарушении своих прав. Я так понимаю, что январь 2023, поэтому до соответствующей даты апреля 2023.
Целесообразность обжалования — это сравнение суммы в 180 тр ((137-47)*2=180) с предстоящими затратами на оценщика и юриста в суде.