Ипотека и гражданский брак

Question

Здравствуйте! Живём в гражданском браке с девушкой, собираемся в этом году пожениться... Но начались проблемы с жильём и решили купить свою квартиру в срочном порядке. Как правильно взять ипотеку, чтобы иметь право собственности, если в желаемом банке нам не позволяют стать созаёмщиками? Они предлагают мне стать поручителем и дают тогда нужную сумму на хороших условиях (первоначальный взнос пополам)! Можно ли взять ипотеку на таких условиях, а после брака мне переоформиться в созаемщика? Или просто успевать пожениться до вступления в право собственности, хоть ипотека и будет оформлена на будущую жену?

Наталья Кузьмина · Answer

Иннокентий, все, что оформлено до брака, имеет режим личной собственности, а следовательно, если будет оформлено на Вашу девушку, будет юридически принадлежать ей. Лучше, конечно, вначале зарегистрировать брак.

Иван Иванов · Answer

Добрый день, Иннокентий! Вы можете взять кредит на предложенных банком условиях, а свои равные права на квартиру оформит брачным договором при вступлении в брак. Тогда не нужна будет лишняя спешка со свадьбой до покупки квартиры. Удачи вам!

Татьяна Гусева · Answer

Здравствуйте, Иннокентий. Вряд ли это возможно. Банки не соглашаются менять условия кредита. Но выясняйте это в банке. Кроме того, сожительство не создает общности имущество, Поэтому, на кого куплена квартира, тот и будет ее собственником. Поэтому нужно либо оформлять ипотеку сразу на обоих (если не вступать в брак), либо вступать в брак, хоть и после получения ипотеки, но в самые короткие сроки. Тогда за счет выплаченных в браке сумм вы сможете претендовать на долю в праве на квартиру.