Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

396 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
396 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Споры по помещению

Добрый день! Подскажите с решением вопроса: Мы арендуем помещение (далее №1)в здании торгового центра, имеющее отдельный вход с торца, который одновременно является и пожарным выходом. Других входов в данное помещение нет. В кадастровом паспорте, коридор, который примыкает к пожарному выходу является собственность.В арендуемом помещении организованы группы для детей дошкольного возраста. К нам примыкает помещение №2 (другого собственника), которое имеет центральный вход через торговый центр и запасной выход через двери в коридор к запасному выходу. Данный коридор у собственника №2 тоже в кадастровом паспорте указан в собственности. Между помещением №1 и №2 смежная дверь. В помещение №2 заезжает новый арендатор (магазин одежды). И собственник №2 хочет, чтобы мы организовали свободный круглосуточный проход для арендатора №2, как погрузочно-разгрузочную зону для поставки товара как в дневное, так и в ночное время, в зависимости, когда будут приходить фуры с товаром. Нести совместные траты по уборке данных площадей они не намерены, для них это запасной выход, Как и нести ответственность за сохранность наших вещей находящихся в данном коридоре. У нас маленькие дети и приходя утром необходимо чтобы было чисто и убрано, что никак не гарантирует ночная разгрузка товара. Как и то, что во время прибывания детей будет осуществляться данная работа. Получается, что данный коридор в собственности у двух собственников. Но у них это запасной выход, а у нас основной и единственный. Как быть? Мы обязаны предоставить доступ к данным площадям или нет?

04 Февраля 2014, 10:05, вопрос №360201 Ольга, г. Екатеринбург

Ольга оставил отзыв о сайте — показать

300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (6)

  • Юрист - Архипова Иветта
    получен
    гонорар
    20%
    Юрист, г. Челябинск
    Общаться в чате

    Ольга! Решение данного вопроса зависит от собственника помещения. В добровольном порядке Вы свои отношения со вторым арендатором вряд — ли урегулируете. По этому, самый простой вариант — решение вопроса с собственником, который имеет право диктовать условия арендаторам.

    04 Февраля 2014, 10:13
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Барсегян Арутюн
    получен
    гонорар
    40%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте Ольга вы должны обратиться в кадастр и потребовать решить данную проблему так как согласно праву имущество может находится в общем собственности но как я понял здесь по сертификату кадастра данная площадь принадлежит и им и вам в единую собственность. По практике площадь отдадут вам так как она является вашим единственным выходом, мой совет до решение задачи не пускайте им пользоваться. Если в кадастре вам не помогут нужно обратиться в суд. С уважением Арутюн

    04 Февраля 2014, 10:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Арутюн, спасибо за ответ.

    Для уточнения: В здании торгового центра все площади в собственности между разными собственниками. Но всеми вопросами по помещениям занимается УК. Поэтому собственники общаются письмами через УК. Собственник нашего помещения, полностью на нашей стороне.(заинтересован в вопросах арендатора).

    05 Февраля 2014, 06:59
  • Юрист - Гостеева Яна
    Гостеева Яна
    Юрист, г. Москва
    • 2695ответов
    • 1297отзывов

    Ольга, Вам необходимо обратиться к собственнику данного ТЦ и обговорить возможность и порядок действий между арендаторами. поскольку данный факт пользования смежными помещениями невозможно урегулировать между арендаторами. решение данного вопроса исключительно в ведении собственника помещения.

    С уважением.

    04 Февраля 2014, 10:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Гостеева Яна
    Гостеева Яна
    Юрист, г. Москва
    • 2695ответов
    • 1297отзывов

    В случае, если собственник ТЦ не сможет урегулировать данный вопрос, необходимо обращаться в суд за определением права пользования.

    04 Февраля 2014, 10:28
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Архипова Иветта
    получен
    гонорар
    20%
    Юрист, г. Челябинск
    Общаться в чате

    Соглашусь с Яной. Если собственник не станет вникать в вопрос, то выход только в обращении в суд, с иском об определении порядка пользования.

    04 Февраля 2014, 10:50
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Гостеева Яна
    Гостеева Яна
    Юрист, г. Москва
    • 2695ответов
    • 1297отзывов

    Собственник нашего помещения, полностью на нашей стороне.(заинтересован в вопросах арендатора).

    Тогда смело обращайтесь к нему. Вероятность досудебного урегулирования довольно высока.

    05 Февраля 2014, 07:01
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо Яна, за разъяснения.

    05 Февраля 2014, 07:43
stats