Как подстраховаться в договоре при покупке ипотечной квартиры с арестами?

Есть задача за выходные доработать один договор купли-продажи недвижимости с учётом определённых рисков сделки + дать правовой анализ возможным последствиям.

Если кратко, мы покупаем квартиру с обременениями, и часть денег вынуждены платить вперёд - хотели подстраховаться, насколько это возможно.

Квартира ипотечная, мы выкупаем её из под залога Банка.

Есть официально утверждённая процедура, в рамках которой Банк может дать согласие на это.

Но кредитное учреждение этого не сделает до тех пор, пока не сняты аресты Приставов (налоги + другие незначительные кредиты).

Думали подписать ДКП, подать на регистрацию, получить приостановку и одновременно закрывать все эти задолженности с ипотекой/приставами.

Прописать определённый срок и предусмотреть серьёзную ответственность Продавца за его нарушение и не добросовестное поведение.

Проект договора с перс. данными отправлю уже напрямую исполнителю...