Как можно переоформить жилую недвижимость с минимальными вложениями с отца на сына?

Умер муж. Недвижимость оформлена на него. Я прописана в этой недвижимости тоже. Имею совершеннолетнего сына, который живет и прописан в другом городе. Как мне теперь вступить в наследство? И сын должен присутствовать при вступлении в наследство.? Какие мои дальнейшие действия?

Добрый день! Сестра отца оформила несколько кредитов на отца, общая сумма составляет миллион рублей. Был просто устный уговор, что она будет оплачивать кредит. Где-то полгода она отдавала отцу деньги и потом вовсе перестала отпираясь что у неё нет денег. На звонки она наши не отвечает. Банк какое-то время списывал деньги с зарплатной карты отца (с его зарплаты или аванса) и через какое время перестал списывать деньги. Недавно узнали, что его счета арестовали. Что можно сделать в этом случае? Переоформить кредит нельзя.