Что сделать первому собственнику, чтобы приобрести оставшуюся долю

Соответственно у первого собственника уже 2.5 комнаты. Второй сын прописан по адресу, но спустя 13 лет в наследство не вступил и его никто не видел. Что сделать первому собственнику, чтобы приобрести оставшуюся долю.

 Добрый день!

 Второй сын принял наследство своими фактическими действиями и считается собственником с момента смерти наследодателя. Укажите, он реально проживает в комнате?

Если не проживает, то варианта два — выкупить долю у второго сына, предварительно оформив его право собственности в порядке наследования. Найти его возможно через полицию. Если Вы его найдёте, но он не пожелает совершать никаких действий, то можете обратиться в суд с иском о прекращении его права собственности и признанием права собственности на его долю за Вами на основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Но если это у него единственное пригодное для проживания жилое помещение, и это имеет для него существенный интерес в использовании имущества, то суд может отказать Вам в иск.

Далее продолжу.

Второй сын прописан по адресу, но спустя 13 лет в наследство не вступил и его никто не видел. Что сделать первому собственнику, чтобы приобрести оставшуюся долю.

 Здравствуйте.

Если я правильно понял, то сын, вступивший в наследство продал свою 1/2 долю собственнику остальных комнат. То есть у второго сына, который зарегистрирован в квартире есть право на наследство в виде второй половины комнаты, притом, что в наследство он не вступал, но нотариус, воспринял его регистрацию в комнате, как основание для признания второго сына наследником как фактически принявшего наследство. 

Тут ранее был вариант для признания права на вторую часть комнаты за первым сыном ввиду того, что второй несмотря на фактическую регистрацию в комнате не проживал там, не содержал это имущество, в том числе с момента открытия наследства, то есть не подпадает под условия фактического принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ). Но надлежащим истцом в этом случае является первый сын, который не стал ничего этого делать, но лишь продал свою долю первому собственнику и все. Новый собственник квартиры не может выступить с таким иском, поскольку он не имеет отношения к вопросу вступления в наследство.

Ввиду этого, единственный более менее быстрый вариант — найти второго сына для того, чтобы он вступил в права наследования и затем продал эту долю собственнику остальной части квартиры.     

Здравствуйте! У Вас речь идет сейчас об имуществе, которое имеет признаки выморочного.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Поэтому тут два варианта развития событий. 

Для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования от принятия выморочного имущества п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ.

Поэтому можно обращаться в муниципалитет и требовать принятия имущества. Когда оно будет принято муниципалитетом, то писать заявление и просить его выкупить. Если это сделано не будет, то писать заявление в прокуратуру. У прокуратуры есть полномочия выступить с иском об обязывании муниципалитета оформить право собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, ч. 1 ст. 39 КАС РФ органы прокуратуры наделены полномочиями по обращению в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации, в том числе о признании выморочным имуществом денежных средств, недвижимого имущества умерших граждан

epp.genproc.gov.ru/web/proc_23/activity/legal-education/explain?item=72110678