Какой налог(сколько процентов) мне надо будет уплачивать с прибыли за аренду моей квартиры?

Здравствуйте.

Вы можете сделать такую доверенность. Можете также между собой заключить такой договор безвозмездного пользования. Это следует из положений ст. 696, п. 1 ст. 698 ГК РФ и судебной практики.

В принципе самозанятым гражданам разрешается оказывать услуги по сдаче в аренду жилых помещений, даже если это жилье не является их собственностью. На это обратила внимание например УФНС по г. Москве в письме от 02.09.2021 № 20-21/131926@.

Это также подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 9 декабря 2019 г. N 03-11-11/95717 О применении налога на профессиональный доход физическим лицом, оказывающим услуги по сдаче в аренду (внаем), в том числе субаренду жилого помещения.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Добрый день.

Если мама будет сдавать квартиру по доверенности от Вас, доход возникает именно у Вас, а не у мамы. Налогом будет так же облагаться в этом случае Вы, а не мама.  Поскольку Вы в 2023г. не будете налоговым резидентом ставка налога составит 30% — статья 224 НК.

Оптимизировать ситуацию.с налогами возможно в случае если Вы передаете квартиру маме в безвозмездное пользование с правом сдачи в аренду. В этом случае доход будет у мамы, которая, как понимаю резидент РФ, в связи с чем ставка налога будет резидентская. Если мама зарегистрируется в качестве самозанятого, ставка налога у нее будет как у самозанятого. 

Заключать Вам  с нею договор аренды не стоит, поскольку доход по указанному  договору у Вас возникнет доход в виде арендной платы с которого необходимо будет оплачивать налог. Ставку НДФЛ я привел. 

При этом Вы можете и сами быть самозанятым при сдаче квартиры в РФ, поскольку считается что деятельность в этом случае в РФ — по месту нахождения квартиры. 

Налог для самозанятого — 4% при  получении дохода от физ.лиц, 6% — при получении дохода от юр.лиц.

Все остальные  моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

С уважением Евгений Беляев

1. Подскажите, я правильно понимаю что мамина доверенность не является основанием для того чтобы мама присвоила доходы с аренды моей квартиры? Согласно согласно статье «ГК РФ Статья 182. Представительство» все права и обязанности по заключаемому договору возникают у собственника(у меня). Представитель(мама) в данном случае просто подписывает договор за владельца на основании доверенности.

 Здравствуйте

Совершенно верно.

И по доверенности если лишь подписываются документы- а доход это все равно ваш.

2. То есть, для того чтобы присвоить доходы с аренды квартиры, мама должна иметь договор на основании которого она может присвоить доходы и платить налоги с этого дохода, например «Договор безвозмездного пользования» ГК РФ Статья 689? Достаточно его для налоговой? Достаточно его заключить в письменной форме? Или нужен другой договор, не «Договор безвозмездного пользования», заверенный у нотариуса? Или нужна другая доверенность?

 тоже верно

договор безвозмездного пользования- он же ссуда — с правом сдавать помещение в аренду или субаренду, найм — субнайм точнее

так как помещение жилое- это договор найма.

Согласно ст 689 гк По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Но этот договор временный- можно сделать хоть на год, хоть на 5 лет, и безвозмездное пользование не надо регистрировать в росреестре.