Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какик подводные камни ожидать от этой сделки?
здравствуйте. думаем по поводу покупки дома. приглянулось одно обьявление. за 5000000 половина дома. Суть вопроса в том, что дом поделен на 2 половины(как отдельные квартиры не оформлены), лицевые счета за ЖКХ отдельные, придомовая территория не поделена.
при покупке такой жилплощади можно ли поделить двор и поставить забор? будут ли проблемы при прописке? и какик подводные камни ожидать от этой сделки?
Добрый день, Владимир! Так как дом не поделен на отдельные квартиры, вполне возможно, что по документам не выделены доли собственников. В таком случае пользование, владение и распоряжение данным имуществом Вы сможете осуществлять только с согласия другого собственника дома, так как имущество считается общей собственностью.
При разделе придомовой территории могут возникнуть вопросы относительно принадлежности отдельных строений, в будущем придется делить придомовую территорию, иначе постоянно будут конфликты по поводу ее границ. Прописка лиц, не относящихся к близким членам семьи, будет возможна только с согласия другого собственника.
Тогда Вам нужно будет только соблюдать право преимущественной покупки Вашей половины дома другим собственником, если Вы вдруг решите продать дом (статья 250 ГК РФ). Придомовую территорию и землю все равно придется делить, так же как и постройки на ней.
При покупке дома также нужно будет проверить, есть ли в документах у продавца отказ второго собственника от приобретения его доли дома. В будущем, если решите все — таки приобрести дом, лучше добиться выделения отдельных квартир с присвоением им полицейских адресов