Здравствуйте! Купили квартиру до заключения брака, она была оформлена на тогда еще молодого человека.
Сейчас мы поженились и хотели бы ее оформить на нас двоих. Как это проще сделать? Правильно ли я понимаю, что муж может подарить мне 1/2 квартиры (договор дарения) и это самый простой вариант для нас?
Купили квартиру до заключения брака, она была оформлена на тогда еще молодого человека. Сейчас мы поженились и хотели бы ее оформить на нас двоих. Как это проще сделать? Правильно ли я понимаю, что муж может подарить мне 1/2 квартиры (договор дарения) и это самый простой вариант для нас?
Добрый день!
Если Ваш супруг является единоличным собственником квартиры, то он вправе подарить её долю своей супруге.
Договор составляется в соответствии со ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Вы вдвоем являетесь в МФЦ и подписываете этот договор, а затем сдаете его на регистрацию перехода прав в Росреестр там же, госпошлина — 2000 рублей, от налогов на доходы физических лиц близкие родственники освобождаются. Нотариального удостоверения данная сделка не требует.
Здравствуйте, Валерия.
Правильно ли я понимаю, что муж может подарить мне 1/2 квартиры (договор дарения)
Да, Вы правильно всё понимаете. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с договором дарения и подать заявление в Росреестр на переход права на долю и регистрацию права общей долевой собственности на долю. В данном случае, при отчуждении доли из целого, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нотариального заверения договора не требуется. Гос пошлина за регистрацию права общей долевой собственности по 1000 рублей с Вас и Вашего супруга.
Если в данном МФЦ оказывается услуга по составлению договора, можно составить там. Но также можете прийти с готовым.
Здравствуйте.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
статья 34 Семейного кодекса РФ
Поэтому, так как квартира куплена вашим супругом до брака, она не относится к совместно нажитому имуществу и следовательно находится в его единоличной собственности и отношения к вам не имеет.
Чтобы у вас возникло право собственности на нее, то супруг может подарить вам указанную 1/2 долю. Это возможный вариант и подлежит такая сделка оформлению через МФЦ.
Есть и другой доступный вариант.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
статья 42 Семейного кодекса РФ
Можно оформить брачный договор, которым предусмотреть прекращение индивидуальной собственности мужа на квартиру, и установить долевой режим по 1/2 доли.
В таком случае нужно сначала обратиться к нотариусу, поскольку брачный договор подлежит нотариальному удостоверению, и значит вступает в силу с момента его удостоверения, и потом все-таки также пойти в МФЦ и зарегистрировать изменения в праве собственности.
Да, дарение доли — самый простой вариант и самый дешёвый, т.к. брачный договор, который предлагает как вариант коллега, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а это затраты примерно на 20-25 тыс. рублей. И госпошлину 2000 рублей за регистрацию перехода права на основании брачного договора также придется оплачивать.