Площадь занимаемая машиноместами 3000 кв.м

Здравствуйте!

Здравствуйте, как определяется процент голосов собственников машино-мест в подземном паркинге, находящимся в МКД?

 Процент голосов, а следовательно наличие кворума определяется исходя из площади дома и площади собственников многоквартирного жилого дома. Исходя из Статьи 48 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме,пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Вот пример судебной практики и пример расчета включая машиноместа:

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 06 августа 2014 г., в собрании приняли участие собственники в количестве 445, обладающие 35 216,3 кв. м, что составило 51,5% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылка

Т.е. учитывается не только площадь парковочных мест.

Относятся ли проезды, проходы к машино-местам общим имуществом собственников помещений всего дома, в т.ч. и собсивенников м/мест, или только это собственность собственников машино-мест

Относятся.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Татьяна, здравствуйте!

1.       Если машино-место входит в состав многоквартирного дома, тогда при голосовании учитываются голоса как собственников квартир, так и собственников машино-мест. Отдельного голосования только владельцами машино-мест законом не предусмотрено. 

2.       В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст.1) следует, что

машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения. 

3.       Общий перечень (перечень не закрытый) общего имущества в МКД указан в Статье 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников, в котором указаны различные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам машино-места, в число которых также следует включать и вспомогательные помещения паркинга, находящегося в МКД.

в том числе коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы