Нужно ли обращаться в суд, если да, то как подготовить исковое заявление

Question

Собственник нежилого помещения 13м2 в цоколе МКД. Трубы ГХВС и водоотведения проходят прямо через указанное помещение и по коридору. В выписке написано "нежилое" помещение. ( не кладовка, не склад) просто нежилое помещение. Дом введен в эксплуатацию решением суда. В доме живут люди и есть все коммуникации. Обратился в УК для определения точек подключения к ГХВС и водоотведению. Они попросили взятку 35 000 р. Сказали, иначе подключить нельзя. ( хотя соседние цоколя в этом доме имеют ГХВС и электричество) Я отказался платить, поехал в Водоканал. Там сказали, что УК должна определить точки подключения труб и перекрыть стояк. Потом я должен произвести подключение и получить акт от УК о разграничении балансовой принадлежности и акт опломбировки. С этими документами я должен (по мнению водоканала) приехать в Водоканал и заключить прямой договор на поставку ресурсов. Я написал заявление в УК с просьбой определить точки подключения и перекрыть стояк для монтажа труб. УК прислала ответ в котором написала, что нежилые помещения в цоколе это кладовки ( как они решили, что это кладовки мне не понятно) и они ( якобы кладовки) не предназначены для подключения коммуникации и посоветовала обратиться в Водоканал . Вопрос. 1. Являются ли действия УК законными 2. Как заставить УК определить точки подключения, выдать письменное согласие на подключение и выдать акт опломбировки 3. Нужно ли ехать в Водоканал и если да, то какое заявление им подавать. 4. Нужно ли обращаться в суд, если да, то как подготовить исковое заявление. 5. Нужно ли перед подачей иска в суд проводить экспертизу которая определит, что техническая возможность подключения имеется. Заявление в УК и ответ от УК в прикрепленных файлах

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Евгений! В своем ответе УК ссылается на п.6 Постановления Правительства №354 Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения , заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. На самом деле Вам сейчас нужен договор о подключения к системам централизованного водоснабжения и водоотведения, который заключается с ресурсоснабжающей организацией. По ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_402008/ Правила подключения объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130. В Правилах указано, что исполнителем может являться только организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение. 1. Являются ли действия УК законными Для заключения договоров на подключение и водоснабжения обращаться Вам нужно в ресурсоснабжающие организации 2. Как заставить УК определить точки подключения, выдать письменное согласие на подключение и выдать акт опломбировки Точка присоединения указывается в технических условиях, которые выдает исполнитель, раздел 2 Правил. 3. Нужно ли ехать в Водоканал и если да, то какое заявление им подавать. В обязательном порядке с заявлением на подключение

Юрий Колковский · Answer

1. Являются ли действия УК законными Здравствуйте. Договор о подключении к системам централизованного водоснабжения и водоотведения подлежит заключению с Водоканалом, ввиду этого Вам требуется подать соответствующую заявку. При этом ввиду отсутствия у Вас технических условий, согласно Правилам подключения объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 г. № 2130 Вам необходимо получить технические условия. При этом 12. Запрос о выдаче технических условий может быть представлен исполнителю на бумажном носителе или в форме электронного документа посредством единого портала или официального сайта исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе посредством переадресации на единый портал. После получения техусловий согласно п.21 Правил Вы … вправе обратиться за заключением договора о подключении, которое осуществляется на основании заявления о подключении, подаваемого исполнителю. При подключении подключаемого объекта через объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании смежному владельцу, заявление о подключении также может быть подано исполнителем смежному владельцу в целях заключения договора о подключении между исполнителем и смежным владельцем в случае, предусмотренном пунктом 60 настоящих Правил. То есть все действия Вам необходимо совершать с участием Водоканала, получив вначале техусловия на подключение. 2. Как заставить УК определить точки подключения, выдать письменное согласие на подключение и выдать акт опломбировки После получения техусловий точка подключения будет определена в них. 3. Нужно ли ехать в Водоканал и если да, то какое заявление им подавать. Да, как было указано выше. 4. Нужно ли обращаться в суд, если да, то как подготовить исковое заявление. Это возможно в случае необоснованного отказа в выдаче техусловий, либо заключении договора. 5. Нужно ли перед подачей иска в суд проводить экспертизу которая определит, что техническая возможность подключения имеется Собственно это делает Водоканал при выдаче техусловий. Если он укажет на невозможность, тогда с этим можно будет спорить с привлечением экспертизы. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.