808 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

808 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Считается ли договор найма действительным, если заключен не с собственником квартиры, а с родственником собственника без доверенности

считается ли договор найма действительным, если заключен не с собственником квартиры, а с родственником собственника без доверенности, но в договоре написано, что по просьбе собственника и наймодателем по договору прописан родственник собственника?

30 Января 2014, 21:08, вопрос №356986

Уточнение клиента

тогда:1-является ли договор ничтожным, если есть чеки о перечислении денег на мой счёт и расписки в получении денег?

2- собственник против дальнейшего нахождения нанимателя в квартире, так как наниматель не платит в установленный срок и должен уже за 1,5 месяца,

3- также не оплачивают коммунальные услуги, за которые по договору платит наниматель (э-во, вода)- з месяца, не отвечают на звонки и не впускают в квартиру;

4 - как выселить должников;

5 - имею ли я право не давать ключ от общей двери, которая в данный момент будут устанавливаться;

6 - буду ли я или собственник нести ответственность, если Управляющая Компания отключит электричество за неуплату( по предписанию)?

спасибо

31 Января 2014, 13:46
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Андрей
4429
ответов
1979
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 4429ответов
  • 1979отзывов
  • эксперт

Здравствуйте, договор райма заключается между наймодателем и нанимателем. Наймодателем может быть
лицо, во владении которого находится жилое помещение, либо другое лицо,
которому собственником жилого помещения доверяется право передачи жилого
помещения в найм. Таким образом, родственник должен иметь документы подтверждающие его полномочия. В вашем случае договор на мой взгяд является ничтожным

30 Января 2014, 21:18
q Отблагодарить
0 0
Татьяна
клиент, г. Москва

тогда:1-является ли договор ничтожным, если есть чеки о перечислении денег на мой счёт и расписки в получении денег?

2- собственник против дальнейшего нахождения нанимателя в квартире, так как наниматель не платит в установленный срок и должен уже за 1,5 месяца,

3- также не оплачивают коммунальные услуги, за которые по договору платит наниматель (э-во, вода)- з месяца, не отвечают на звонки и не впускают в квартиру;

4 - как выселить должников;

5 - имею ли я право не давать ключ от общей двери, которая в данный момент будут устанавливаться;

6 - буду ли я или собственник нести ответственность за отключение электричества перед нанимателем, если Управляющая Компания отключит электричество за неуплату( по предписанию)?

спасибо за поддержку

31 Января 2014, 19:20
Адвокат - Андрей
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Татьяна.

Такой договор будет считаться действительным, только в случае последующего одобрения его собственником. Если одобрения не  будет, то нет.

30 Января 2014, 21:19
q Отблагодарить
0 0
Татьяна
клиент, г. Москва

тогда:1-является ли договор ничтожным, если есть чеки о перечислении денег на мой счёт и расписки в получении денег?

2- собственник против дальнейшего нахождения нанимателя в квартире, так как наниматель не платит в установленный срок и должен уже за 1,5 месяца,

3- также не оплачивают коммунальные услуги, за которые по договору платит наниматель (э-во, вода)- з месяца, не отвечают на звонки и не впускают в квартиру;

4 - как выселить должников;

5 - имею ли я право не давать ключ от общей двери, которая в данный момент будут устанавливаться;

6 - буду ли я или собственник нести ответственность, если Управляющая Компания отключит электричество за неуплату( по предписанию)?

спасибо

31 Января 2014, 16:29
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

1-является ли договор ничтожным, если есть чеки о перечислении денег на мой счёт и расписки в получении денег?

 Вы не указали кем Вы являетесь в вопросе. Собственником? или родственником?

31 Января 2014, 16:31
Татьяна
клиент, г. Москва

родственником

31 Января 2014, 17:41
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

2- собственник против дальнейшего нахождения нанимателя в квартире,
так как наниматель не платит в установленный срок и должен
уже за 1,5 месяца, 

Это не влияет на действительность договора как сделки. Если было одобрение.

31 Января 2014, 16:32
Татьяна
клиент, г. Москва

одобрение в какой форме - устной или письменно? ещё раз спасибо

31 Января 2014, 17:54
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

3- также не оплачивают коммунальные услуги, за которые по
договору платит наниматель (э-во, вода)- з месяца, не отвечают
на звонки и не впускают в квартиру; 

Неуплату можно взыскать в судебном порядке.

Когда нанимателя нет дома можно сменить замки. Затем предложить ему вывезти имущество, но ключей не давать.

31 Января 2014, 16:34
Татьяна
клиент, г. Москва

за ответ спасибо, а вот что делать, если в квартире постоянно кто-то сидит, закрывшись на защёлку изнутри?

31 Января 2014, 17:52
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

4 — как выселить должников;
см. ответ на п. 3 

5 — имею ли я право не давать ключ от общей двери, которая в данный момент будут устанавливаться;

Вы не обязаны давать этот ключ

6 — буду ли я или собственник нести ответственность, если Управляющая
Компания отключит электричество за неуплату( по предписанию)?

Ответственность за что?

31 Января 2014, 16:36
Татьяна
клиент, г. Москва

6- буду ли я ( родственница ) или собственник нести ответственность за отключение электроэнергии как источника жизнеобеспечения в квартире, если наниматель подаст на меня или собственника в суд за отключение электроэнергии

31 Января 2014, 17:49
Татьяна
клиент, г. Москва

ответственность перед нанимателями за отключение по закону, могут ли они обратиться с жалобой куда-либо, по договору платят за коммунальные услуги наниматели

31 Января 2014, 18:25
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

родственником

 а Вы передавали собственнику полученные деньги?

31 Января 2014, 17:42
Татьяна
клиент, г. Москва

не передавала, платила за квартиру и кое-что купила в квартиру

31 Января 2014, 18:02
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

одобрение в какой форме — устной или письменно? ещё раз спасибо

 Без разницы… Например действием, если собственник принял от Вас деньги и выдал расписку.

31 Января 2014, 19:13
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

за ответ спасибо, а вот что делать, если в квартире постоянно кто-то сидит, закрывшись на защёлку изнутри?

Пригласить участкового и вскрыть дверь. При нем поменять замки. 

31 Января 2014, 19:14
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

ответственность перед нанимателями за отключение по закону, могут
ли они обратиться с жалобой куда-либо, по договору платят за
коммунальные услуги наниматели

Ну если они сами должны платить и не платят, то к Вам то какие претензии?

31 Января 2014, 19:15
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

не передавала, платила за квартиру и кое-что купила в квартиру

Это не может быть признано как одобрение собственником.

31 Января 2014, 19:16
Татьяна
клиент, г. Москва

и всё-таки, что делать с договором -- участковый сказал, раз есть договор и я получала деньги, то я не имею права менять замки, только через суд. не привлекут ли за мошенничество

огромное спасибо

31 Января 2014, 19:37
3663
ответа
2640
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Челябинск
Общаться в чате

Уважаемая Татьяна.

Спасибо за благодарности. На этом проекте принята форма благодарности в виде зеленого плюса в правом нижнем углу ответа. :)

Еще раз спасибо.

31 Января 2014, 19:22
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.