Здравствуйте. У меня заключен договор аренды с организацией, согласно которому арендная плата составляет 200000₽, и я имею право поднять арендную плату в год на 5%. В течении двух лет плату я не поднимала. На третий год хотела поднять до 220000₽, что составляет 10%. Но мне отказали, хочу знать, это правомерно?
Здравствуйте, Анита.
То, что Вам отказали в повышении на 10% верно и законно, так как у Вас Договором аренды (пунктом 3.2.) предусмотрена возможность повышения арендной платы не чаще одного раза в год и не более чем на 5% (Свобода Договора статья 421 ГК).
По условию повышения арендной платы в принципе у Вас не совсем корректно сформулирован Договор. Вам его надо менять или по истечение срока Договора формулировать иначе.
По Вашему Договору изменение размера платы возможно и оформляется дополнительным соглашением. Что предполагает согласия арендатора на изменение размера арендной платы.
Вам необходимо указать условия, что размер арендной платы может быть изменен по требованию арендатора не более чем на 5% в год по письменному уведомлению арендатора. Указать также что заключение дополнительного соглашения не требуется.
С уважением! Г.А. Кураев
В первую очередь нужно смотреть условия Вашего договора.
Арендодатель вправе увеличить арендную плату в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором.
Общее правило в части повышения арендной платы, установленное ст. 614 ГК РФ
И в данном случае, закон исходит из возможности ее изменения по соглашению сторон.