Нужно ли платить налог при продаже квартир, подаренных мужем и матерью, и какой срок владения?

Question

Добрый день! Необходима помощь в вопросах налогообложения при продаже квартиры которая была подарена супругом. Ситуация следующая: Семья: муж и жена, у обоих в собственности по квартире. Муж владеет квартирой №1 (купленной по договору-купли продажи 09.2021), квартира была приобретена в браке но единственный собственник — муж. Супруга владеет другой квартирой №2, доставшейся ей по договору дарения от матери (05.2019). Муж хочется оформить дарственную на квартиру №1 для жены и у неё в собственности будет обе квартиры, но обе достались ей по договорам дарения от матери и мужа. После акта дарения супруги разведутся. В последствии обе квартиры будут продаваться женой (на тот момент она уже будет бывшей женой, минимальный срок владения такой недвижимостью для обеих квартир должен быть 5 лет или 3 года, для того чтобы не платить налог на продажу имущества? С одной стороны в собственности у человека будет 2 квартиры, с другой - обе подарены близкими родственниками. Спасибо!

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Муж хочется оформить дарственную на квартиру №1 для жены Так как эта квартира является совместным имуществом (куплена в браке), договор дарения здесь не подходит. Для передачи прав на квартиру жене нужен брачный договор (составляется у нотариуса).

Александр Морнов · Answer

Добрый день. В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса. Так, на основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации составляет три года. То есть по каждой квартире этот срок будет считаться отдельно. Так же при соблюдении условий, установленных абзацем восемнадцатым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса, облагаемый налогом доход от продажи имущества, полученного в дар и проданного после 1 января 2019 года, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы дарителя на приобретение этого имущества. На эту тему существует множество писем, например письмо Минфина России от 16 марта 2020 г. N 03-04-05/19859

Андрей Власов · Answer

но единственный собственник — муж. Супруга владеет другой квартирой №2, доставшейся ей по договору дарения от матери (05.2019). Добрый день! Если нет брачного договора то приобретенное в браке имущество в силу ст. 34 СК РФ является общим имуществом супругов вне зависимости на кого из них оно было оформлено, по ней Ваш срок владения будет считаться с даты регистрации прав на супруга, а основанием приобретение будет купля-продажа а не дарение, отсюда по ней минимальный срок владения будет 5 лет а не три года ( если на момент продажи это не будет единственное жилье в собственности).