Если я правильно понимаю в случае если я заключу брак до вступления в собственность (~ через 12мес), формально

Здравствуйте.

Можно ли составить брачный договор до брака, по которому квартира будет в моей личной собственности, таким образом в случае развода я например буду должен выплатить только половину платежей за ипотеку и половину трат на ремонт, а квартира останется полностью за мной?

Да, Вы можете составить договор.

Его можно заключить как в отношении имеющегося, так и будущего имущества, на согласованных с супругой условиях.

Брачный договор в обязательном порядке заверяется нотариально.

Согласно ст. 41 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

То есть можно предусмотреть практически любые условия в отношении имущества, не запрещённые законом.

Здравствуйте!

Если я правильно понимаю в случае если я заключу брак до вступления в собственность (~ через 12мес), формально собственность будет совместная, и в случае развода (когда уже ипотека будет погашена) квартира может поделиться пополам.

Так как оплата по ДДУ произведена до регистрации брака, квартира не будет считаться совместной. В этом случае применяется правило, согласно которому имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Добрый день Михаил

Естественно когда речь идёт о квартире то желательно составить брачный договор, что бы избежать в будущем проблем.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Вы правильно понимаете что если квартира будет куплена в браке то вам придется доказывать что квартира приобреталась за ваши средства, если вдруг придется делить имущество.

Если я правильно понимаю в случае если я заключу брак до вступления в собственность (~ через 12мес), формально собственность будет совместная, и в случае развода (когда уже ипотека будет погашена) квартира может поделиться пополам. Либо мне придётся через суд доказывать, что мне должна принадлежать большая доля (скажем 90% и 10%, с учётом доп. затрат на ремонт в браке), но я не уверен, что в этом случае суд встанет на мою сторону.

 Здравствуйте. 

На самом деле при тех условиях, которые Вы описали и учитывая то, что Вы оплатили 80% стоимости строящейся квартиры личными средствами, не составит труда доказать, что Вам должна принадлежать бОльшая часть квартиры (с учетом оплаченных Вами средств до брака). Тем не менее данный опрос все-таки придется разрешать в суде, поскольку 

а) строящаяся квартира была оплачена не полностью до брака по ДДУ.

б) свидетельство о праве собственности будет получено уже в браке, что формально указывает на то, что даннка квартира является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Составление брачного договор может иметь смысл в том случае, если Вы не хотите чтобы даже малая часть квартиры (половина от 20% стоимости квартиры, выраженная в метрах и долях) не доставалась супруге. В этом случае Вы можете заключить брачный договор с установлением режима единоличной собственности на конкретную строящуюся квартиру.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Формально в соответствии со ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное в период брака на общие средства супругов, признается общим совместным имуществом без определения долей и может быть разделено между супругами по требованию одного из них.

В Вашем случае квартиру Вы будете получать по передаточному акту и регистрировать право собственности уже после вступления в брак, также, учитывая, что она частично будет оплачиваться средствами ипотечного кредита (в т.ч. в период брака), в случае возникновения спора супруга сможет подать иск о признании спорной квартиры общим совместным имуществом и ее разделе со следующими перспективами рассмотрения дела:

1. Квартира приобретается по ДДУ, который заключен Вами до вступления в брак, и большая часть ее стоимости по ДДУ (80%) оплачена Вами также до вступления в брак, в связи с чем скорее всего в случае спора квартира будет признана Вашей личной собственностью.

Однако, если в период брака в данной квартире будет выполняться кап.ремонт и чистовая отделка, квартира может быть признана общим совместным имуществом, подлежащим разделу, по основаниям ст. 37 СК РФ, согласно которой 

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Для признания квартиры общим совместным имуществом по данному основанию, указанному в ст. 37 СК РФ, супруге придется доказывать наличие общих расходов на кап.ремонт квартиры, их размер и подтверждать данные обстоятельства документально (предоставлять договор подряда на осуществление отделки, чеки о покупке отделочных материалов, используемых для отделки данной квартиры, факт использования купленных материлов именно для ремонта и отделки данной квартиры и т.д.).

2.Т.к. часть стоимости за квартиру оплачивается средствами ипотечного кредита, выплаты по которому будут осуществляться в период брака, супруга сможет, скорее всего, признать данный ипотечный кредит общим совместным (в части оплаты долгов в период брака) и разделить данные платежи, осуществленные в период брака, между супругами по правилам ст. 38 и ст. 39 СК РФ. В этом случае, если суд разделит выплаты по ипотеке, осуществленные в период брака, между супругами, придется выплачивать супруге половину данных выплат.

Вариант исключения возможности возникновения судебного спора по разделу квартиры:

1.Заключить с супругой брачный договор и заверить его нотариально в соответствии со ст. 42 СК РФ, закрепив в нем личную собственность супруга на данную квартиру, а также на ипотечный кредит.