Продажа доли квартиры

Здравствуйте!Очень интересует вопрос о продаже доли в квартире!квартира трех комнатная(приватизированная)собственники я и сестра(в равных долях).Хочу продать сестре свою долю,но не знаю сколько стоит моя доля.сестра консультировалась и ей сказали,что общая сумма делится на два и после от половины отнимается 40%.Так ли это?Не могли бы вы мне сказать как рассчитать стоимость моей доли если общая стоимость квартиры 3м.р