Здравствуйте! По наследству досталась квартира от папы. По закону если прошло менее 3-х лет с момента наследования недвижимости, то продавая такую квартиру я должен заплатить 13% налога.
А можно ли избежать данного налога, если я сделаю дарственную на своего брата и он продаст квартиру? Или он тоже обязан будет уплатить 13% налога? Какие есть нюансы?
Здравствуйте, Артем! Независимо от срока владения квартирой, в случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Кроме того, – 1000000 руб. максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Так что здесь Ваши действия зависит от того, какой стоимости квартира перешла Вам по наследству. Если её кадастровая стоимость не превышает 1428000 руб., то Вам не о чем беспокоиться, налог Вы не заплатите.
Если кадастровая стоимость квартиры менее 1480000 рублей, Вы можете воспользоваться вычетом на сумму 1000000 руб.
Кроме того, Вы можете получить налоговый вычет, на сумму расхолов, которые произвел Ваш умерший отец на приобретение квартиры при условии сохранности документов.
Если стоимость квартиры значительно превышает указанные суммы или нет документов, подтверждающих затраты отца на приобретение квартиры, то некоторые продавцы используют «занижение» стоимости, но это влечет риски, в том числе и риск признания сделки недействительной.
Подарок брату — не вариант.
https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/
Добрый день.
Для брата будет так же действовать минимальный срок владения для освобождения от налогообложения — 3 года. Об этом говорят статьи 217 и 217.1 НК http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
В этом смысле дарение на брата ситуации с НДФЛ при продаже не решит.
При этом и Вы, и брат вправе снизить налогооблагаемую базу при продаже квартиры на сумму налогового вычета — 1 000 000 руб., либо на сумму документально подтвержденных расходов понесенных отцом на ее приобретение.
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)
С уважением Евгений Беляев
Здравствуйте!
Обратите внимание, что если на момент смерти папы у вас в этой квартире была доля, срок владения ВСЕЙ квартирой (в том числе долями, полученными после смерти папы) считается с момента регистрации права собственности на эту долю. И если этот срок менее 3-5 лет, налог платить НЕ НАДО (ст.217.1 НК РФ).
Если кадастровая стоимость 1181454 руб., то для аычета её использовать нельзя, так как сумма продажи её превышает, о чем я написал ранее. Вы можете воспользоваться вычетом на 1000000 руб. То есть налог заплатите с 1000000 руб. (Если у Вас отсутствуют документы, подтверждающие расходы отца на приобретение квартиры).
Если же Вы планируете одновременно с продажей унаслелованной квартиры покупку другой квартиры, то Вы вправе также получить налоговый вычет на сумму 2000000 рублей.