Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право новый собственник требовать выделение доли в наших хозпостройках?
Добрый вечер! Купили квартиру номер2 в жилом доме, где по документам у нас часть первого этажа и весь второй. Часть первого этажа оформлена как нежилое помещение. Изначально хозяин у дома был один, затем разделив дом на жилое -квартиру и не жилое, жилое продал нам, нежилое оставил себе для сдачи под коммерцию. З/у по документам предоставлен под лпх. С квартирой мы приобрели некапитальные хозпостройи, а именно: баню, дровеник, гараж, он же является входом в нашу квартиру, так как еще один вход через котельную первого этажа. У нас с мужем по 1/3 доли на каждого, у соседа 1/4. В договор купли продажи мы не вписали некапитальные постройки, так как при покупке квартиры бывший собственник нам их освободил. Сейчас собственник нежилого помещения сменился и стал требовать долю в гараже и долю в бане. Но прошло уже 9 лет как это стало нашим имуществом. Имеет ли право новый собственник требовать выделение доли в наших хозпостройках? Спасибо.
Здравствуйте Марина. Да, новый собственник как участник общей лолевой собственности вправе заявить иск в суд о разделе домовладения и выделе своей доли в нем в натуре в силу нормы статьи 252 гражданского кодекса РФ. По такого рода делам судом будет в обязательном порядке назначена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение которой обычно имеет для суда решающее значение. Суд может отказать в выделе доли в натуре в домовладении (квартире) если такой выдел будет технически невозможен по заключению эксперта. Техническая невозможность выдела доли означает невозможность выделить собственникам отдельные изолированные помещения с отдельным входом (выходом). При этом разъясняю Вам, что если Вами приобретено жилое помещение с долевой собственностью то это не означает, что одновременно Вы приобрели право единоличной собственности на хозяйственные построки, независимо от того, что эти постройки находятся в Вашем фактическом владении, так как это обстоятельство лишь подтвержлает фактически сложившийся порядок пользования. Но в хозяйственных постройках у Вас также имеется право собственности пропорционально доли в жилом помещении.
Вы же написали, что у соседа 1/4 доля. В чем тогда это 1/4 доля в земельном участке?