Здравствуйте.приобретали квартиру в ипотеку,воспользовались материнским капиталом.на данный момент ипотеку погасили,хотим продать квартиру и выделить доли детям в старой квартире мужа,которую он получил по договору дарения до нашего брака.возможно ли это?
Людмила!
На этот вопрос вам может ответить только опека. При этом законом не запрещено дарение имущества детям (ст. 37 ГК РФ). В вашем случае вероятно, опека может потребовать не только дарения долей детям, но и положить деньги на счета детей от проданных долей в квартире.
В опеку вы предоставляете выписку из ЕГРН на новую квартиру, в которой будут доли детей и Предварительный договор дарения долей детям в старой мужниной квартире
Здравствуйте.
Перед тем как продать квартиру, приобретенную за счёт средств материнского капитала, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» существует обязанность выделения долей супругу и детям. Подробнее можно ознакомиться по ссылке:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/
Далее Вам потребуется предварительное согласие органа опеки и попечительства на продажу долей детей в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, статьями 20, 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве».
При этом Вам необходимо будет выполнить условие приобретения детям равнозначного имущества или с помещением средств от продажи их долей на спец.счет для будущего приобретения детям равнозначного имущества.
Согласно ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке.
Сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения. После удостоверения договора отчуждения имущества нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы либо участники сделки могут самостоятельно подать заявление в Росреестр через МФЦ.
Изначально необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и решить данный вопрос с ними. Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, также можно уточнить в органе опеки и попечительства.
Главное, чтобы органы опеки и попечительства признали это равнозначными либо улучшающими условиями.