Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я через суд оформить право собственности на 1-ую квартиру если хозяин квартиры уже более 16-ти лет проживает вообще в другом регионе, каких либо документов на квартиру нет ни у хозяина ни у меня.Я проживаю в этой квартире 15 лет, оплачиваю все квитанции, долгов за коммунальные услуги нет,т.е. являюсь добросовестным квартиросъемщиком. Все вышесказанное могут подтвердить соседи в суде! Заранее Спасибо!!!
Здравствуйте, Дмитрий. Не можете. Право собственности на квартиру или право пользования квартирой может возникнуть на основании договора. Например, договора купли-продажи собственником. Или на основании ее предоставления муниципалитетом в порядке очереди. Вселение в квартиру, оплата коммунальных счетов, тем более, учитывая, что если вы пользуетесь ими. то это — ваша обязанность, не создает никаких прав на квартиру. Ваша добросовестность и показания соседей тоже не являются основанием для возникновения прав.
Добрый день, Дмитрий! Теоретически вы можете попытаться признать в судебном порядке за собой право собственности на эту квартиру по основаниям приобретательной давности, предусмотренным ст. 234 ГК РФ. Но всё зависит от многих нюансов. Например, какие основания у прежнего хозяина есть на то, чтобы предъявлять права на эту квартиру, истекли ли сроки исковой давности для истребования у вас этой квартиры в порядке ст.301 ГК «Истребование имущества от добросовестного приобретателя» и 305 ГК «Защита прав владельца, не являющегося собственником», а так же некоторые другие. Ну и самым главным вопросом будет, не владели ли вы квартирой на основании какого-либо права -например аренды или социального найма. Если ваше право в виде аренды или соц. найма будет в суде установлено, то приобрести право собственности по основаниям ст. 234 ГК не получиться.
Удачи вам!
