Здравствуйте, Георгий!
По устной договорённости, все должно было остаться в доме… При этом, без моего согласия, прежний собственник вывез некоторые дорогостоящие предметы мебели и сантехники из дома в тот момент, когда я уже был собственником дома.
В силу закона, простая письменная форма сделки, должна быть совершена, в том числе, и в случае...
ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
...
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Понятно, что договор — купли продажи жилой недвижимости, должен быть составлен, в письменной форме. При этом, сам жилой дом, переходит в собственность Покупателя (нового владельца), со всем, скажем так, «оборудованием», неразрывно связанным с жилым домом, и предназначенным для обеспечения целевого назначения жилого дома, то есть предназначенным для постоянного проживания в нем, граждан. В связи с этим, как минимум, в отношении «дорогостоящих предметом санетехники», если они были демонтированы и унесены, Вы, как новый собственник, вправе подать в полицию — заявление о хищении (кража, тайное хищение чужого имущества, статья 158 УК РФ, подведомственна к расследованию сотрудниками полиции).
Что касается иного движимого имущества, о которм имеласт лишь устная договоренность, то тут ситуация сложная. Поскольку Сторонами не соблюдена простая письменная форма договора купли — продажи иного, кроме сантехники, имущества, в том числе, и в письменном договоре купле — продажи дома, не указан отдельный пугнкт о том, что жилой дом покупается со всем движимым имуществом, которое в нем находится (с полным перечннм такого имущества), то при доказывании заключенности таких договоренности, Вы не вправе ссылаться на свидетельские показания. Это — положения статьи 162 ГК РФ...http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/90842497c242afaba6fb31962e1afda990d7e31d/
Однако, невозможность ссылаться на свидетельские показания, не умаляет Ваше право, доказывать в суде заключенность договора купли — продажи движимого имущества в доме — иными: относимыми, допустимыми и надлежащими доказательствами. В том числе, в силу закона (ст. 434 ГК РФ), простая письменная форма сделки, считается соблюденной, не только при оформлении Сторонами, одного документа, на бумажном носителе.
ГК РФ Статья 434. Форма договора
…
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
...
ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделки
1…
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.
Посмотрите, может быть, сохранилась переписка с Продавцлм — в месседжерах и (или) Вы с ним обменивались какими — нибудь файлами, содержащими данные, касающиеся договоренности Сторон о купле — продаже дорогостоящей мебели, вместе с жилым домом или отдельно от него.
По общему правилу Вы вправе истребовать свое имущество из чужого незаонного владения.
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b2a84889a81c92096e09bef00d500570aba6cda2/
С таким Иском Вы можете обратиться в суд по месту нахождения Ответчика и истребовать свои вещи.
При этом Вам необходимо доказать, что данные вещи — являются Вашими. Т.е. они должны быть указаны в Договоре купли-продажи, Акте приема-передачи как приобретенные Вами вещи. Что оформлено не было.
В противном случае, доказать и истребовать вещи бывшего собственника приобретенного жилья — врад ли получится.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на дом возник с момента государственной регистрации.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1946f279c3925b6402c64903e56362251c469e02/
Проникновение в Ваш дом без Вашего согласия — это уголовно-наказуемое деяние, даже, если у продавца имелись ключи.
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/50d5e657645fa5ca39c5569d6ed240778c0e40b1/
Т.е.Вы можете обратиться в Полицию по факту незаконного проникновения в Ваш дом с Заявлением о привлечении продавца к уголовной ответственности. Если такие доказательства у Вас имеются — например, свидетели могут подтвердить, что пропали вещи.
Это само по себе может убедить продавца вернуть вещи.
Далее продолжу.