Здравствуйте. Такая ситуация, хотим покупать квартиру, но в ней прописан ребенок, помимо двух собственников. Подскажите, пожалуйста, как происходит процедура, есть какие-либо риски? так как на момент продажи у матери ребенка нет другого жилья.
Доброго вечера!
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми правами пользования на эту квартиру. Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.
Здравствуйте.
Если мать прописанного несовершеннолетнего ребёнка один из собственников, который продаёт свою квартиру, то сложности в суде со снятием ребёнка с регистрационного учёта не возникнет. Есть ли другое жильё важно когда ребёнок является одним из собственников квартиры, в вашей ситуации он им не является. Мать когда продаст квартиру утратит право пользования квартирой, а соответственно утратит и ребёнок. Суть таких решений суда — права детей производны от прав родителем в вопросах регистрации по месту жительства.
Но прописать в договоре условие о снятии с рег учёта всех прописанных лишним не будет, плюс один хороший довод в суде на снятие с рег учёта.
Надеюсь, мой ответ был полезен +
