Консультация по переносу теплосетей

Здравствуйте,  Артур.

Вы могли запросить ГПЗУ у Администрации до заключения Договора. Плюс Вы могли заметить проходящую через здание теплосеть при осмотре.

Соответственно, если Вы этого не сделали, то ресете риск негативных последствий сделки.

Таким образом, расторгнуть ДКП по указанным основаниям крайне маловероятно.

Перенос трубы возможен, если здание действительно в аварийном состоянии и может быть причинен вред сети.

Да, они или Вы можете требовать установления платного сервитута в части права пользования земельным участком для обслуживание сети теплоснабжения.

Утвержден

Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации

26 апреля 2017 года

ОБЗОР

СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА

НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

С уважением!  Г.А. Кураев

1) Могу ли я аннулировать сделку с Администрацией города потому что в договоре они не указали что существуют ограничения в виде охранных зон?

 Добрый день! Считаю, что маловероятно аннулирование сделки, во-первых, назначение здания скорее всего даже в ЕГРН как-то связано с эксплуатацией теплосети. Плюс в технической документации на здание могли быть сведения о регулировании тепловых узлов, также визуально на участке видно сооружение и т.д. Хотя можете попробовать, сославшись на сведения ЕГРН, но полагаю, можете потерять время и деньги. Здание вообще может считаться с сооружением единым комплексом? Если есть град план и там указано наличие этих данных, то это тоже открытая информация, вы могли заказать перед покупкой и убедиться. Хотя, град план должен предоставлять собственник участка *ст 57.3 ГрК РФ.

2) Обязать через суд тепловую компанию перенести данный узел т.к здание имеет признаки аварийности (разрушена стена и в трещинах)?

 Если есть проект и разрешение на строительство здания с теплосетью и т.д., то при наличии соответствующей экспертизы можно обратиться в суд. То есть на руках у вас должны быть доказательства нарушения ваших прав. Но собственник здания вы и вы должны принять решения на снос объекта, например. При этом что скажут эксперты, какова судьба сети будет, будут ли они без здания функционировать или можно будет из перенести. Я так понимаю, вас свободный участок нужен.

3) Могут ли они наложить частный сервитут?

Да, могут просить. А вам надо доказывать что необходим перенос или, например, возможен, а нахождение аварийного здания и сети нарушает ваши права, вы не можете использовать участок по назначению.Какое, кстати назначение у участка? 

4) Поможет ли моя жалоба в отдел по надзору за промышленной и энергетической безопасностью т.к здание в любой момент может рухнуть на трубы?

 Нужна в любом случае экспертиза. Жалобу можно подать, но они могут и просто отписаться, что решайте гражданско-правовой спор в судебном порядке.