Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должны ли УК поменять трубы по стояку в моей и в квартирах расположенных по моему стояку?
У меня случился прорыв трубы ГВС в межквартирном пространстве ( между этажом моим и верхним) в ванной комнате.УК поменяло лишь половину трубы(примерно метр),только часть, где был прорыв. При этом, трубам уже 36 лет, по нормам их уже должны были заменить. Сотрудник УК - сантехник, который чинил, сказал, что данная починка не гарантия дальнейшей исправной работы, сказал, что трубы старые и гнилые, надо менять все трубы по стояку ( по всем этажам), но на доме якобы нету денег. Поэтому сказал менять за свой счёт трубы по стояку ГВС и ХВС, выставив счёт в 15т + оплата за материалы с одной квартиры. Мною было направлено заявление в УК с указанием случившегося и требованием заменить весь стояк у меня и также в квартирах, расположенных над и под моей квартирой. На данный момент ситуация такая: УК не дало пока что ответа на это заявление , но УК отправило копию этого заявление главной по дому, которая, в свою очередь ,вынесла на обсуждение в общем чате это заявление, где она написала, что против, чтобы меняли деньги за счёт дома, что есть другие важные починки и тд. Так, получается, поменять стояк могут только после голосования или что?
Иначе мне не понятна цель УК отправлять это заявление главной по дому, это вообще законно?
Также это не первый раз протечки трубы, в начале года то же самое случилось с трубой ХВС, но там не было прям прорыва и затопления , просто капало, также поменяли лишь кусок трубы, не больше метра .
Также пострадало имущество: пол вздулся , двери и тд. Возможно ли чего то добиться от ук в случае такого ущерба ?
Должны ли УК поменять трубы по стояку в моей и в квартирах расположенных по моему стояку?
- FCE9FCCA-F013-4CCB-A61F-D6F46643D793.jpeg
Здравствуйте.
Формально УК права, существует минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 в который входит только восстановление работоспособности оборудования, то есть просто устранение аварий.
Замена стояка относится уже к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такой ремонт выполняет согласно плану текущего ремонта, который утверждается собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Поэтому нужно выносить вопрос замены труб на голосование собрания собственников помещений в МКД, принимать соответствующий план, и только тогда можно будет требовать от УК производства замены стояка. Без этого работники УК просто будут латать дыры в трубах, устраняя протечки.
Если в результате потопа был причинен ущерб Вашему имуществу, то нужно звать представителя УК и требовать составления акта о заливе с обязательным указанием причин аварий (что это авария на стояке в зоне ответственности УК).
Затем Вы можете обратиться к оценщику, провести оценку причиненного ущерба, после чего направить в адрес УК претензию о возмещении ущерба Вашему имуществу.
Вы вправе требовать как возмещения ущерба (стоимость уничтоженного и повржденного имущества), стоимость устранения аварий и иные убытки, которые состоят в прямой связи с аварией, так как и компенсацию морального вреда (ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Если в претензии откажут, то обращайтесь в суд с аналогичным иском, плюс можете требовать взыскания 50% штрафа от присужденной суммы.
Алена, здравствуйте!
Должны ли УК поменять трубы по стояку в моей и в квартирах расположенных по моему стояку?
Стояк должно менять УК, за счет собственников МКД, согласно ст. 162 ЖК РФ.
Так, по договору управления МКД, — УК ваша в течение согласованного срока с собственниками МКД, за плату обязано выполнять работы и услуги по ремонту общего имущества в таком доме.
Стояк из вашего вопроса является общим имуществом.
стояк могут только после голосования или что?
Если имеется смета доходов и расходов, которая принята общим собранием собственников МКД и в ней заложен ремонт вашего стояка, то новое собрание не нужно проводить, ст. 44 — 46 ЖК РФ.
Если ремонт не предусмотрен и не заложен в принятые сметы доходов и расходов, то можно провести собрание собственников и собрание принимает решение, нужно ли это собственникам МКД или нет, при наличии кворума путем принятия решения.
Так, получается, поменять стояк могут только после голосования или что? Иначе мне не понятна цель УК отправлять это заявление главной по дому, это вообще законно?
Продублирую свой ответ:
Если имеется смета доходов и расходов, которая принята общим собранием собственников МКД и в ней заложен ремонт вашего стояка, то новое собрание не нужно проводить, ст. 44 — 46 ЖК РФ.
Если ремонт не предусмотрен и не заложен в принятые сметы доходов и расходов, то можно провести собрание собственников и собрание принимает решение, нужно ли это собственникам МКД или нет, при наличии кворума путем принятия решения.
Отправлять заявление законно. Вы сами можете инициировать собрание, повесить объявление о повестке собрания и провести собрание.
Возможно ли чего то добиться от ук в случае такого ущерба? Должны ли УК поменять трубы по стояку в моей и в квартирах расположенных по моему стояку?
Возможно добиться от УК в рамках договора управления домом, согласно норме ст. 162 УК РФ.
Трубы должны менять: (так как вы дублируете вопрос, продублирую свой ответ)
Если имеется смета доходов и расходов, которая принята общим собранием собственников МКД и в ней заложен ремонт вашего стояка, то новое собрание не нужно проводить, ст. 44 — 46 ЖК РФ.
Если ремонт не предусмотрен и не заложен в принятые сметы доходов и расходов, то можно провести собрание собственников и собрание принимает решение, нужно ли это собственникам МКД или нет, при наличии кворума путем принятия решения.
Ниже я дополню свой вам ответ
Если имеется смета доходов и расходов, которая принята общим собранием собственников МКД и в ней заложен ремонт вашего стояка, то новое собрание не нужно проводить, ст. 44 — 46 ЖК РФ.
В том-то и дело, что замена стояка в план ремонта не заложена, в вопросе это указано.
Я и ответил, что если имеется смета доходов и расходов, которая принята общим собранием собственников МКД и в ней заложен ремонт вашего стояка, то новое собрание не нужно проводить, ст. 44 — 46 ЖК РФ.
Если же ремонт не предусмотрен и не заложен в принятые сметы доходов и расходов, то можно провести собрание собственников и собрание принимает решение, нужно ли это собственникам МКД или нет, при наличии кворума путем принятия решения.
С уважением.
Трубы должны менять ваше УК. Прошу вас ознакомиться с моим ответом по данному поводу ниже.