Добрый день!
ООО на ОСНО строит здание своими силами. В 4 квартале 2022 планируется ввод в эксплуатацию. Планируется сделать собственником этого здания физ.лицо.
Как оптимальнее оформить такую передачу с минимум налогов?
С 01.01.23 ООО хочет перейти на УСН.
Алла, добрый день! Оптимальней было бы оформление между сторонами договора купли-продажи данной недвижимости. При безвозмездной передаче у получателя возникал бы подлежащий налогообложению доход в натуральной форме ( ст. 211 НК РФ) при этом налоговая база в случае с недвижимым имуществом по указанному налогу рассчитывалась бы как кадастровая стоимость отчуждаемой безвозмездно в пользу физического лица недвижимости.
Алла, добрый день.
Необходимо зарегистрировать новое ООО. В качестве вклада в УК вложить в это ООО построенное здание. Вклад в УК не облагается налогами (налог на прибыль и НДС).
Далее продать 100 % долю в ООО (в УК которого вложено здание) в адрес физического лица. Продажа долей не облагается НДС.
Далее физическое лицо может ликвидировать ООО. При распределении имущества ликвидируемого ООО здание будет передано физ. лицу.
Полагаю, что при такой последовательности сделок будут уплачены минимальные налоги.
При коротком промежутке времени между указанными сделками, есть риск признания ФНС РФ данных действий направленных на получение необоснованной налоговой выгоды.
В случае возникновения доп. вопросов — обращайтесь.
С уважением, Олег Мирный.
