Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
К этому момент истекает 3-летний срок ее владения, а соответственно не надо будет платить налог на доход с продажи
Добрый день! Хотим с женой продать единственную квартиру в декабре 2022 года. К этому момент истекает 3-летний срок ее владения, а соответственно не надо будет платить налог на доход с продажи. Между тем, в январе 2023 года жена получит в наследство квартиру, оставшуюся от мамы (к тому моменту истечет полгода наследственного дела). Может ли данный факт (получение в собственность жены наследственной квартиры) повлиять на то, что мы должны заплатить налог с продажи своей собственной квартиры?
Здравствуйте, Денис, это два разных объекта недвижимого имущества, сроки давности владения по ним для освобождения от уплаты НДФЛ исчисляются раздельно и друг на друга не влияют.
Минимальный срок владения, если недвижимость вы получили по наследству от члена семьи или близкого родственника составляет три года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
Соответственно если по первой квартире есть основания для применения минимального срока в три года, то получение в наследство супругой второй квартиры на освобождение от НДФЛ не влияет.
По квартире полученной в наследство отдельно начнется новый срок.
.
Здравствуйте.
Нет, не повлияет. На момент продажи квартира была единственным жильем, а значит на основании пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, налог вам платить не нужно, если вы владеете квартирой 3 года
Добрый день, Денис.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из изложенного, во владении Вашей супруги находится доля в Вашей совместной квартире и квартира, которая в будущем будет получена по наследству.
Формально у налогового органа есть основания начислить Вашей супруге налог на доход, полученный с продажи Вашей единственной квартиры, так как исходя из нормы закона доля в Вашей совместной квартире не является единственным жильем для Вашей супруги.
В силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Сведения о собственнике жилого помещения налоговый орган получает из ЕГРН. В случае необходимости налоговый орган может запросить данные из органов ЗАГСа о составе Вашей семьи.
Однако, необходимо учитывать, что за неуплату налога предусмотрен штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога. А если налоговый орган докажет, что это было сделано умышленно, то сумма штрафа составит 40 процентов от неуплаченной суммы налога (статья 122 Налогового кодекса Российской Федерации).
Также стоит учитывать, что налоговый орган имеет право оштрафовать за непредоставление налоговой декларации, за которое предусмотрено наложение штрафа в размере 5 процентов не уплаченной суммы налога, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.