Как продать с наименьшим налогом?

Не оспорит ли налоговая, если мы сделаем цепочку дарений от мужа к жене и от жены к близкому родственнику, не расценит ли это, как уход от налога ?

 Игорь, добрый день! Безусловно налоговая может попробовать оспорить данную сделку  как притворную или мнимую ( ст. 170 ГК РФ), другой вопрос в перспективах доказать, что первое дарение было мнимым будет сложно. Если речь об имуществе супругов и брак законно зарегистрирован и нет брачного договора то поскольку в силу ст. 34 СК РФ такое имущество является совместно нажитым вопрос лучше решать путем заключения брачного договора или соглашения о разделе чтобы рассматриваемое имущество отошло супругу, имеющему близких родственников-резидентов.

Игорь, здравствуйте. 

Учитывая, что речь идет о недвижимости в Москве, думаю, что сумма существенная. Для минимизации налогов рекомендую открыть ИП на УСН «Доходы» с ОКВЭД 68.1 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества в этом случае придется заплатить всего 6% с вырученной суммы. Эта сумма будет меньше, чем если НДФЛ заплатит резидент РФ со стоимости продажи.

Регистрировать УСН Доходы-Расходы смысла нет, поскольку в расходах учесть стоимость апартаментов не получится. (Письмо Минфина РФ от 8 декабря 2021 г. № 03-11-11/99609). После завершения сделки ИП можно будет закрыть.