Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить земельный участок в аренду на 49 лет, по шагово
Как оформить земельный участок в аренду на 49 лет , по шагово
Здравствуйте, Александр!!!
По общему основанию земельный участок предоставляется в аренду на торгах, за исключением случаев, установленных земельным законодательством.
Для каких целей Вам необходим земельный участок?
Добрый день!
для капитального строительства производственного помещения, если цель использования участка не соответствует одному из приведенных видов в ч 2 ст 39.6 ЗК РФ, участок можно приобрести только на торгах (ч 1 ст 39.6 ЗК РФ). Предоставление участка на аукционе не носит заявительный характер. То есть заявление вы написать можете, но не факт что администрация сформирует и выставит на аукцион участок. Это ее право, а не обязанность.
ст 11.10 ЗК РФ
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
Сформировать участок можно с помощью проекта межевания, если речь идет о населенном пункте. В этом случае попросить участок на аукционе проще. Проект межевания территории стоит в разы больше, чем схема расположения участка. Администрация должна дать разрешение формировать проект межевания. Первый ваш шаг это обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, которая готовит проекты межевания. Либо вам надо обратиться за информаций о продаваемых участках на аукционе. Либо пробовать получить участок без аукциона, выбрав нужны ВРИ участка. В таком случае можно будет обойтись изготовлением схемы расположения участка. Расписывать дальнейшие шаги, пока вы не выберете путь не имеет смысла. Для начала просто прочитайте ст 39.6 ЗК РФ. Может быть, у вас появится какая-нибудь идея. Сначала можно взять участок с одним видом, а потом, если ПЗЗ позволяет уже изменить ВРИ участка.НО только если участок в собственности, а не в аренде.
В соответствии с частью первой статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается, что
Также существуют исключения из этого правила, которые предусмотрены пунктом вторым этой же статьи.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/
Вы можете более подробно изучить эти случаи по данной ссылке.
Так, к примеру, без торгов земельные участки предоставляются (что может более всего подойти к Вам из указанного перечня):
— юридическим лицам для размещения объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации либо законами субъектов Российской Федерации;
— если земельный участок необходим для деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, лицу, с которым заключен специальный инвестиционный контракт.
Если ничего из данного перечня Вам не подходит, то земельный участок придется приобретать на торгах.
В связи с этим, Вам необходимо проанализировать земельные участки, предлагаемые на торгах на данный момент (на сайте http://torgi.gov.ru).
В случае, если там нет подходящего для Вас варианта, Вы можете сами предложить Администрации подходящий вариант путем направления предложения в адрес Главы Администрации или отдел земельных отношений Администрации.
В случае, если Ваш вариант подходит для предоставления под строительство необходимого Вам объекта недвижимости, будет проведено межевание земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет, а также организован аукцион, в соответствии с правилами статьи 39.11 Земельного кодекса РФ(эти мероприятия должна осуществлять Администрация).
Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете, то аукцион должен быть организован сразу.
Также одним из критериев подходящести земельного участка является нахождение его в соответствующей территориальной зоне.
Это можно проверить по Генеральному плану поселения и Правилам землепользования и застройки.