Какие мои действия как арендодателя?

Здравствуйте!

Права и обязанности арендатора и арендодателя регламентируются положениями Гражданского Кодекса РФ и договора аренды, заключенного Сторонами. 

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено право лица, чьи права нарушены, требовать полного возмещения убытков. 

Как правило, вопрос порядка действий сторон договора аренды при повреждении имущества определён договором, например, обязательный претензионный (досудебный) порядок разрешения ситуации. В этом случае можно направить претензию арендатор и потребовать возмещения ущерба (или проведения ремонтных работ) в определённый срок. 

Если имело место умышленное повреждение имущества, то Вы имеете право вызвать полицию и написать заявление о причинении ущерба. 

Добрый вечер, Сергей. 
Согласно ст. 622 ГК РФ:

Арендатор должен содержать арендованное имущество в целости и сохранности, ведь вернуть арендодателю его нужно в том же состоянии, в котором оно было получено (с учетом нормального износа)

Так же согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ:

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вы можете взыскать убытки с арендатора согласно ст 15 ГК РФ, если не было обстоятельств непреодолимой силы.