Если да, доверенность должен выписать один из родителей ребенка?

Здравствуйте.

Сколько лет детям?

Здравствуйте, Артём!

Можно ли выписать доверенность на продажу доли несовершеннолетнего ребенка? Если да, доверенность должен выписать один из родителей ребенка?

 Доверенность  на продажу можно  составить, но для этого нужно предварительное согласие органов опеки и попечительства (ч. 2 ст. 21 Федерального закона  от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Исходя из смысла статей 26 и 28 ГК РФ на совершение сделки от имени малолетнего ребенка  требуется волеизъявление обоих родителей, в связи с чем, полагаю, доверенность нужна от обоих родителе

Также потребуется представлять интересы ребенка в органах опеки для получения разрешения на продажу, также доверенность может выписать один из родителей?

В силу особого личного характера отношений недопустима передача родителями, усыновителями, опекуном/попечителем иным лицам своих полномочий по совершению от имени малолетнего ребенка сделки и получению предварительного разрешения на сделку от ООиП, либо полномочия по одобрению сделки несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, и получению на такое согласие предварительного разрешения ООиП. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 182 ГК РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. 

Таким образом, полномочия родителей (усыновителей, опекунов/попечителей) по получению предварительного разрешения от ООиП не могут передаваться по доверенности третьим лицам.

Параграф 5.2 Письма Минпросвещения России от 23.12.2021 N 07-7890 

На основании указанного в орган опеки и попечительства  родителям придется обращаться лично.

Артем!

Так как вы продаете квартиру с долями детей, то сначала родители лично идут в органы опеки и попечительства и пишут заявление с просьбой разрешить им продать доли детей. Ни с какими представителями по доверенности в опеке разговаривать никто не будет. Так же родители сразу же могут просить дать разрешение опеки на выдачу нотариальной доверенности по продаже долей детей.

Когда будет родителями детей получено постановление опеки с условиями продажи квартиры (ст. 21 ФЗ ОБ опеке и попечительстве, ст. 37 ГК РФ), в этом случае родители могут выдать доверенность на представление своих интересов для продажи своих долей квартиры, а для продажи долей детей по доверенности, если будет согласие на это действие от опеки.

Сделка по продаже долей детей совершается у нотариуса (ст. 54 ФЗ-218)

2. Сделки,… по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,подлежат нотариальному удостоверению.