Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли новый собственник отсудить у меня сумму связанные с капремонтом?
Продал квартиру с долгом по капремонту. Я в свою очередь тоже купил эту квартиру с долгом по капремонту. Новый собственник грозиться подать на меня в суд для компенсации финансовых потерь. Может ли новый собственник отсудить у меня сумму связанные с капремонтом?
Задолженность по взносам на кап.ремонт переходит на нового собственника вместе с квартирой при ее продаже в отличие от иных долгов по коммунальным платежам.
Так, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Важное значение имеет наличие или отсутствие данного факта в договоре купли-продажи квартиры, т.е. указано ли в договоре купли-продажи о том, что на дату заключения договора имеется задолженность по взносам на кап.ремонт или нет, и на кого возложена обязанность по ее погашению (если имеется указание на наличие долга).
Новый собственник в случае оплаты данного долга может попробовать в судебном порядке взыскать с продавца (бывшего собственника квартиры) данный долг в качестве неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
Но основное значение будет иметь содержание договора купли-продажи.