В августе 2022 года купил землю, по выписки ЕГРН земли сельхоз назначения, назначение для дачного строительства

Доброго времени суток, Игорь!!!

Вопросы изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе касающиеся изменения вида разрешенного использования отражены в Федеральном законе от 13 июля 2015 года  N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так подпункт 4.3 пункта 2 статьи 15 названного Федерального закона устанавливает, что государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению

4.3) правообладателя… земельного участка — … в связи с выбором таким правообладателем вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости;

То есть кроме Вас подать заявление о смене вида разрешенного использования никто больше не уполномочен. Тем более, что вид разрешенного использования можно выбрать из перечня видов такого использования, закрепленного для соответствующей территориальной зоны и никто, кроме собственника не имеет права на такой выбор. 

Что касается смены категории земельного участка в связи с изменением генерального плана поселения, то в данном случае вы правы, Администрация муниципального образования имеет возможность на смену категории, при этом руководствуясь тем, что решение об изменении Генерального подана принималось самой Администрацией.

Однако, в связи с тем, что такая работа предоставляется настолько ресурсоемкой и финансово обременяющей (необходимо сначала уточнить все кадастровые номера земельных участков, вошедших в населенный пункт с учетом того, что их границы могут меняется ежедневно; затем подать заявления о смене категории указанных земельных участков, и всё это облагается пошлиной за совершение действия в отношении каждого земельного участка), а у Администрации нет ни средств, н людей на такие работы, то практика пошла по пути изменения категории каждым собственником земельного участка непосредственно.

Таким образом, на данный момент изменение сведений о Вашем земельном участке приходится выполнять именно Вам. 

Положительной судебной практики по таким вопросам пока нет

Добрый день! Да, должны, потому что участок находится в вашей собственности. Изменение сведений в ЕГРН, за редким исключением, носит заявительный характер.  Вам нужно обратиться за установлением категории земельного участка, получить документ о смене, потом передать документ в Росреестр. Менять ли вам ВРИ участка, считаю если это делается за плату, то не надо. Могли сменить категорию земли (ст 7 ЗК РФ), а вот ври участка возможно изменили в территориальной зоне в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ). Но в правоустанавливающем документе разрешенное использование главнее всех изменений и принятых ПЗЗ. 

ст 36 ГрК РФ Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Кроме того дачное строительстве это на основании 217-ФЗ от 29.07.2017 года уже садовый участок и для получения уведомления по ст 51.1 ГрК РФ такой вид использования подходит. 

Здравствуйте, Игорь!

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправленияобязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов):

2) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения; о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка; об установлении соответствия между видом разрешенного использования земельного участка, указанным в заявлении об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков;

11) об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;

ч. 1ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

(далее — Закон)

В соответствии с ч. 20 ст. 32 Закона органы государственной власти, органы местного самоуправления направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии с настоящей статьейв течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений (актов), указанных в части 1 настоящей статьи.

Согласно ч. 21 ст. 32 Закона  за непредставление указанных в частях 1 — 11, 13 — 15, 15.1, 15.2 настоящей статьи документов (содержащихся в них сведений) орган государственной власти, орган местного самоуправления  несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В 2020 году указанные нормы Закона уже действовали. И органы местного самоуправления обязаны были напарвить сведения об изменении категории земельного участки и разрешенного использования в органы Росреестра.