Добрый день! Хочу обратиться в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (на 10 лет), так как использовался ответчиком не по целевому назначению. Ответчик ссылается, что нецелевое использование имело место 2 года назад. В настоящее участок используется в соответствии с условиями договора и по целевому назначению.Будет ли удовлетворены мои исковые требования?
Здравствуйте, Екатерина!
Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, т.е. Вы должны были направить арендатору письменное предупреждение о необходимости устранить данное нарушение в установленные сроки и только при получении отрицательного ответа или по умолчанию можно обращаться с иском в суд.
Если досудебная процедура не была соблюдена, то в силу ст. 135 ГПК РФ суд возвратит исковое заявление, либо в силу ст.148 АПК РФ исковое заявление останется без рассмотрения.
Арендодатель также имеет право досрочно расторгнуть договор и по другим основаниям:
Перечень данных условий не является исчерпывающим, в самом договоре стороны могут указать и иные нарушения, которые по их мнению являются достаточными основаниями для расторжения договора.Статья 619 ГК РФ. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Удачи!
