Если у предварительного договора о покупке квартиры поменять название на договор о задатке, меняется ли суть договора?

Здравствуйте,

приоритет отдается содержанию договора. 

Здравствуйте, Андрей!

Согласно ст. 381 ГК РФ, если вносится именно задаток, в случае срыва сделки будут финансовые потери. Если по вине покупателя, продавец оставляет задаток себе. Если по вине продавца, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Сам по себе предварительный договор, не обеспеченный задатком, таких последствий не несет. Если вносится предоплата, но не называется задатком, она считается авансом.

Добрый день! 

Если содержание договора противоречит его названию, для определения вида такого договора и норм, применяемых к нему, нужно руководствоваться не названием, а содержанием такого договора.