Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сособственник согласен выкупить мою долю, но в расрочку, а я не уверена, что он выполнит свои обязательства
Добрый день. Я являюсь наследником 1/2доли в общедолевой собственности на земельный участок. Могу ли я заключить договор аренды, с последующим выкупом моей доли, с сособственником, надо ли его заверять у нотариуса?Сособственник согласен выкупить мою долю, но в расрочку, а я не уверена, что он выполнит свои обязательства полностью, И суды, как я читала, не признают существенной причиной для расторжения договора купли-продажи, если уплачена половина стоимости по договору. Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Можно заключить договор аренды части земельного участка (не доли), но для этого эта часть должна быть учтена в Едином государственном реестре недвижимости.
Договор аренды сроком 1 год и более подлежит государственной регистрации в Росреестре.
В Вашей ситуации можно заключить договора купли-продажи, и в договоре указать конкретные сроки оплаты по датам, то есть составить график платежей. И предусмотреть неустойку (пени, штрафные санкции и т.п.) за просрочку платежей. В случае неоплаты можно обратиться в суд о взыскании с покупателя суммы по договору.
Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению.
По нотариально удостоверенным сделкам взыскание задолженности можно производить в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариуса, то есть без обращения в суд.
Если будете заключать договор у нотариуса, сразу обсудите с ним этот вопрос.