Как правильно составить расписку

здравствуйте! я хосу сдать дом, на долгий срок! в оплату за аренду я ничего не беру, только за свет и то они платят сами. по своей инициативе ини хотят сделать в нем ремонт на свой лад ( я разрешила), но я боюсь, что они могут в люблй момент съехать (по своей инициативе) и спросить с меня плату за ремонт .Подскажите пожалуйста! как правильно оговорить такой вопрос: о том что, если квартиранты захотят съехать из дома ( по собственному желанию ) то я им никакие деньги за ремонт и работу не должна