Договор купли-продажи или дарения?

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу прав на недвижимость. В результате сделки одаряемый получит право собственности, а даритель — ничего. Этот вариант несет больше плюсов для нового собственника, чем для предыдущего владельца квартиры.Он будет наиболее удачным выходом в случае, если: нынешний собственник квартиры не надеется получить материальную выгоду от ее передачи.
Сделка заключается между близкими родственниками: сестры и братья, бабушка, дедушка и внуки, родители и дети. 

Плюсы договора дарения

Если договор заключается между близкими родственниками, одариваемые не обязаны платить НДФЛ. Речь идет только о родственниках первой очереди: сестрах и братьях, бабушках, дедушках и внуках, родителях и детях. Если же сделка совершается, например, между кузенами или с любыми другими третьими лицами, новым собственникам квартиры придется заплатить налог в размере 13%. Он рассчитывается от инвентаризационной стоимости недвижимости на момент дарения. Узнать эту цифру можно в БТИ по месту расположения объекта.
Если новые собственники захотят перепродать квартиру, НДФЛ платить не придется уже по прошествии 3 лет. При ДКП этот срок составляет 5 лет.
Если речь идет о дарении доли в квартире, в отличие от ситуации с оформлением договора-купли продажи, другие участники долевой собственности не будут обладать преимущественным правом покупки. Это значит, что подарить долю можно кому угодно.
Преимущество для дарителя: такой договор легче расторгнуть в суде. Например, если одариваемый нанес дарителю физический вред или покушался на жизнь.
Договор дарения может стать хорошим выходом в ситуации, когда будущий собственник не хочет делиться недвижимостью с супругой или супругом. Полученная в дар квартира не считается общей совместно нажитой.

Минусы договора дарения 

Подобная форма сделки не подходит для коммерческих организаций.
Заключить такой договор можно только с согласия всех владельцев недвижимости, если объект находится в общей совместной собственности. 
Даритель не получает материальной выгоды, ибо на этом построена сама суть договора. Если же будет выявлено, что деньги были получены, договор можно признать ничтожным.
Нельзя получить налоговый вычет.

Договор купли-продажи — один из наиболее популярных форматов при заключении сделок с недвижимостью. При соблюдении ряда условий он освобождает всех участников от уплаты НДФЛ, а также максимально защищает финансовые интересы продавца.

Плюсы договора купли-продажи

К основным плюсам ДКП можно отнести:

Покупатель освобожден от НДФЛ, а продавец не будет платить налог, если недвижимость принадлежит ему более 5 лет.
Покупатель сможет получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья.
Подобные сделки доступны физическим и юрлицам. 
Такой договор сложнее оспорить или отменить, в том числе третьим лицам.
В выгоде остаются и продавец, и покупатель. Если сделка была фиктивной и маскировала под собой договор дарения, она будет считаться ничтожной.
В договоре можно прописать широкий перечень дополнительных условий.
 

Минусы договора купли-продажи

Минусов у этой формы передачи имущественных прав не так много. Они могут возникнуть лишь в отдельных ситуациях.

Чтобы перепродать квартиру без уплаты НДФЛ, новым собственникам придется ждать 5 лет.
Если собственников у объекта изначально несколько, необходимо не только уведомить их о намерении расстаться с долей, но и предоставить им преимущество при покупке. 
Если покупатель в браке, эта недвижимость будет считаться совместно нажитой.
Родственники не всегда могут адекватно воспринять назначенную собственником цену. Это может привести к конфликтам или психологическому давлению, что вынудит владельца снизить стоимость.

Поэтому в данном случае решать Вам, как оформить продажу квартиры.
 

Добрый день! Если за недвижимость предполагаетс передача денег — это договор купли-продажи, если без передачи денег — это дарение. Тут решать только вам.

Если вы не сможете присутствовать на сделке, вы можете в своем городе оформить доверенность на третье лицо (любой человек, кроме вашей сестры), представитель по доверенности от вашего имени подпишет договор, зарегистрирует на ваше имя право собственности, получит документы после регистрации и передаст вам.