Добрый Елена.
Имеет ли право пятый собственник без нашего ведома вселиться в эту квартиру?
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Однако, при наличии нескольких собственников жилого помещения, такое владение и пользование должно осуществляться по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Однако, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами. (См.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.12.2017 № 47-КГ17-24)
Таким образом, исходя из изложенного при наличии вышеуказанных обстоятельств во вселении может быть отказано.
И как нам его выселить?
Основания для выселения указаны в статье 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это использование помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение. Выселение происходит на основании решения суда по заявлению уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления. При этом происходит не само выселение, а продажа с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Здравствуйте, Елена.
Вселиться собственник вправе, равно как и через суд требовать устранения препятствий в пользовании квартирой на основании статьи 304 ГК.
На основании статьи 252 ГК можете подать иск о выкупе его незначительной доли, если у него есть другое жилье.