У меня договор с застройщиком Самолёт, хотел купить апартамент, оплатил по программе рассрочка от застройщика 30% от недвижимости , наступил день сделки в банке , мы отменили и хотим расторгнут договор и вернут средства .
Как правильно написать письмо застройщику? И что в нём надо указать?
Причина это нет достаточно средств, и выезд из страны.
Спасибо
Амир, здравствуйте!
Как правильно написать письмо застройщику? И что в нём надо указать?
Правильно будет написать требование в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», статьи 32. «Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)»
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/758e2cfdf136a621c8f66dcb3372b772c7b5e6e8/
Так как вы являетесь потребителем, то вы вправе отказаться и расторгнуть договор в любое удобное вам время, написав требование.
Укажите в требовании, что вы в соответствии со статьи 32. «Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)» Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», требуете вернуть уплаченную вами сумму в связи с отказом от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг).
С уважением.
Добрый день, Амир.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Если у Вас договор ДДУ, то основания для расторжения договора и возврата денег предусмотрены в ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Там нет такого основания для расторжения, как изменение жизненных обстоятельств покупателя и его отъезд за границу. Поэтому застройщик не обязан возвращать Вам деньги, так как договор заключён и должен исполняться. Всё зависит от его доброй воли — захочет ли он пойти Вам навстречу и расторгнуть договор или нет.
Если это просто договор купли-продажи апартаментов (на ДДУ), то Закон о защите прав потребителей позволяет вернуть деньги, только если в апартаментах есть недостатки:
Статья 18
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Поэтому у застройщика по закону нет обязанности возвращать Вам деньги, даже через суд, так как он не нарушил условий договора. Одного Вашего желания недостаточно. Но Вы можете направить ему предложение о расторжении договора и возврате Вам денег в связи с невозможностью исполнения Вами договора и отъезду из страны за границу на ПМЖ. Приложите копии билетов и т.п., подтверждающие отъезд.
Возможно, застройщик согласится расторгнуть договор.
С уважением, Роман.
Если у вас остались ко мне вопросы, вы их можете задать в чат личных сообщений. С уважением.