Согласно ст. 209 ГК РФ
собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вы вправе распоряжаться комнатой по своему усмотрению, в том числе сдавать ее в аренду. Но при этом следует учитывать положения ст. 41 ЖК РФ, в которой установлено, что
собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
То есть, на право пользование другими помещениями в коммунальной квартиры, помимо комнаты, необходимо согласие соседей. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Потому вполне вероятно, что нотариус потребует от вас согласие других собственников комнат на сдачу в аренду, в безвозмездное пользование.
