8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Могу ли я распоряжаться квартирой без согласия второго собственника

Доброго времени суток. Ситуация следующая. Я являюсь владельцем 5/6 квартиры площадью 50.1м2. 1/6 часть другому владельцу досталась по наследству в 2006г, никаких расходов по содержанию имущества он не нёс, прописан не был и вообще к данному объекту отношения не имеет. Однако продавать отказывается (сначала выставлял совершенно неадекватную цену, теперь просто отказывается от любых контактов по этому вопросу).

Вопрос №1. Возможно ли какое-либо решения вопроса через суд. Я несу расходы на содержание квартиры, но не имею возможности её продать без согласия другого собственника. А продажа доли крайне затруднительна.

Вопрос №2. Каким образом осуществлять обслуживание, например, необходимый ремонт? Была необходимость в замене труб. В итоге я делал всё за свой счёт. Как разделяются расходы в подобных случаях?

Вопрос №3. Могу ли я распоряжаться квартирой без согласия второго собственника. Например, сдавать её.

Показать полностью
, Александр, г. Орел
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Вопрос №1. Возможно ли какое-либо решения вопроса через суд. Я несу расходы на содержание квартиры, но не имею возможности её продать без согласия другого собственника. А продажа доли крайне затруднительна.

 Добрый день!

 Вариант приобретения права собственности на долю второго собственника без его согласия в судебном порядке имеется, но только при условии, что его доля незначительна, не может быть реально выделена ему, и он не имеет существенного интереса в её  использовании.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Сколько составляет его 1/6 доля в метрах, и возможно ли ему выделить отдельную комнату в соответствии с его долей в пользование? Имеет ли он в собственности иное жилое помещение? Это имеет значение для определения наличия существенного интереса у второго собственника в использовании этой доли. Где он живёт?

Далее продолжу.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Орел
1/6 от 50.1м2. ~8.3м2, в двухкомнатной квартире.Да, у собственника имеется другое жильё — квартира в том же доме, где он и проживает.

Вопрос №2. Каким образом осуществлять обслуживание, например, необходимый ремонт? Была необходимость в замене труб. В итоге я делал всё за свой счёт. Как разделяются расходы в подобных случаях?

В соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, все расходы по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии будут делиться между собственниками пропорционально долям в праве собственности. Вы вправе взыскать 1/6 долю понесенных расходов, но при условии доказывания факта необходимости производства работ, если необходимости не было, а Вы произвели работы с целью косметического ремонта, то вряд ли суд эти расходы разделит между Вами.

Также Вы можете взыскать 1/6 долю жилищных и коммунальных платежей, которые Вы оплатили, и которые начислены по тарифам исходя из квадратного метра жилой  площади.

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте.

Вопрос №1. Возможно ли какое-либо решения вопроса через суд. Я несу расходы на содержание квартиры, но не имею возможности её продать без согласия другого собственника. А продажа доли крайне затруднительна.

Можно попробовать признать его долю незначительной и принудительно выкупить по рыночной цене.

Суды не всегда такие требования удовлетворяют, нужно, чтобы бы обязательно были соблюдены несколько условий.

Прежде всего — доля по площади должна быть незначительной, нельзя пропорционально ей выделить комнату. Также собственник не должен иметь существенного интереса в её использования, + невозможность образования этой доли в отдельный объект недвижимости.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

никаких расходов по содержанию имущества он не нёс, прописан не был и вообще к данному объекту отношения не имее

С учётом этого можно говорить как раз об отсутствии у него интереса в использовании квартиры.

Как указывал Верховный суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Так что это тоже в Ваше пользу можно обернуть.

0
0
0
0
Вопрос №2. Каким образом осуществлять обслуживание, например, необходимый ремонт? Была необходимость в замене труб. В итоге я делал всё за свой счёт. Как разделяются расходы в подобных случаях?

 Можно через суд взыскать с него часть расходов, приходящуюся на его долю, т.к. собственники обязаны нести расходы, независимо от того, проживают они в квартире или нет.

0
0
0
0
Вопрос №3. Могу ли я распоряжаться квартирой без согласия второго собственника. Например, сдавать её.

Вот распоряжаться нет. Это возможно с согласия всех собственников.

Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

0
0
0
0
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Ставьте вопрос через суд о признании доли незначительной и выкупайте её в принудительном порядке у него. Делайте оценку доли в официальной организации и подавайте иск в суд. Сумму надо иметь на своем счете, потом суд попросит ее положить на депозит Управления судебного департамента. Иначе так и будете с ним бороться, взыскивать периодически оплату ЖКУ с него, за ремонт что-то. Во взыскании за ремонт суд вправе отказать, указав что заранее у вас с ним не было такой договоренности.  Сдавать можно с его согласия, вы же оба собственники квартиры.

Ст. 252 ГК РФ.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Орел
В этом по-существу и вопрос. Будет ли в глазах суда эта доля незначительной? Есть ли какие-то конкретные критерии, или же всё строго по усмотрению конкретного судьи? Собственница фактически никогда не проявляла интереса к имуществу, не участвовала в его обслуживании. Однако в квитанциях ЖКХ её фамилия стояла (это упущение моей матери, мы не ожидали такого поворота событий). Какую доказательную базу потребуется привести в подтверждение «отсутствия интереса»?

1/6 наверняка будет признана незначительной. Что есть другое жильё, что здесь не живет и не платит ЖКУ.  Это надо доказывать в суде. Свидетелей приводите. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Могу ли я при обращении в суд взыскать моральный вред?
Здравствуйте! Соседка по коммунальной квартире сделала ремонт в кухне - месте общего пользования, закрыла туда доступ остальным жильцам и сдает в аренду кухню и две свои приватизированные комнаты. Согласия я не давала. Мне приходится готовить еду в комнате. Могу ли я при обращении в суд взыскать моральный вред? Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №4059036, Марина, г. Санкт-Петербург
686 ₽
Недвижимость
Я хочу разменять квартиру на две квартиры, есть два собственника квартиры, родственники, одна родственница
Здравствуйте, у меня такой вопрос и ситуация. Я хочу разменять квартиру на две квартиры, есть два собственника квартиры, родственники, одна родственница прописана в этой квартире, другая нет, но второй собственник имеет инвалидность ( не знаю имеет ли это значение), но суть в том что это квартира под залогом банка. Как это сделать, чтоб банк разрешил это сделать, или организация которая занимается обменом квартир с юристом, подскажите пожалуйста.
, вопрос №4058445, Анастасия, г. Москва
Семейное право
Или могут ли без моего согласия вынести из дома технику, мебель и т
Добрый день, могут ли судебные приставы изъять имущество(дом, он у нас единственный) в счёт оплаты кредита. Или могут ли без моего согласия вынести из дома технику, мебель и т. Д?
, вопрос №4058109, Наталья Валерьевна, г. Москва
Семейное право
Вопрос: Могу ли я рассчитывать на половину квартиры?
Здравствуйте. Развод. В браке трое детей. И совместно нажитое имущество-квартира. Квартиру купили на мною заработанные деньги, а также на материнский капитал. Дети проживают с матерью в этой квартире. В зелёной бумаге собственником указана только жена. Без детей. Вопрос: Могу ли я рассчитывать на половину квартиры?
, вопрос №4057861, Марина, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Лицензирование
Могу ли я сдать в аренду ИП стоматологу второе рабочее место
Здравствуйте, я ИП стоматолог.Могу ли я сдать в аренду ИП стоматологу второе рабочее место.Могут ли в одном кабинете работать два ИП по одному виду деятельности (лицензии у каждого есть,метраж позволяет)Если нет,возможно ли работать посменно,или в разные дни недели?И можно ссылку на Ваш ответ?Заранее благодарю
, вопрос №4057387, Наталья Николаевна, г. Рязань
Дата обновления страницы 15.10.2022