Решила купить таунхаус в Краснодаре, выяснила что в посёлке нет Управляющей компании, так как нет общей долевой собственности. Есть обслуживающая организация, которой принадлежат все места общего пользования. Каждый собственник заключает с ней договор на обслуживание. Меня не устраивает цена договора и в нем спектр услуг в которых я не нуждаюсь. Я обязана заключить с ними договор или могу не заключать?
Здравствуйте!
Все верно, ввиду того, что общая домовая собственность отсутствует, поскольку в данном секторе лишь частные дома, то наличие управляющей компании какой-либо не подразумевается. Данный способ характерен, в основном, при управлении в многоквартирных домах (ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Что касается наличия/отсутствия обязанности заключать договор, то скажу следующее:
в гражданском законодательстве действует принцип свободы договора. В частности, статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации указывает:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом, из всего сказанного следует вывод, что заключение или незаключение договора — это Ваш выбор и Ваше право.
С уважением,
Артем Гагикович!
Здравствуйте, Татьяна.
В градостроительном кодексе РФ не закреплено термина «таунхаус». В общей правоприменительной практике под термином «таунхаус» понимается дом блокированной застройки.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ
дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 Письма Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Исходя из статьи 162 ЖК РФ,
договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией.
Однако многоквартирный дом не относится к жилым домам блокированной застройк. Это означает, что новый собственник жилого помещения, расположенного в доме блокированной застройки, не обязан заключать договор с обслуживающей организацией..\
Статья 1 Град Кодекса дополнена пунктом 40 с 1 марта 2022 г. (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ).
Это дополнение закрепляет правовой статус дома блокированной застройки.
Правовой статус таунхауса не определен ни в Град Кодексе, ни в ЖК РФ.
Чтобы ответить на Ваш вопрос о том, на каком основании обслуживающая организация понуждает к заключению договора, необходимо выяснить правовой статус обслуживающей организации, определить, что это за организация в соответствии с ее учредительными документами.
Если я верно Вас понял, то речь о договоре с ресурсоснабжающей организацией. Такие договоры являются публичными и по общему правилу обязательными, что вытекает из гражданского законодательства. Но отказаться все же от них можно в случаях, которые указаны в законодательстве. Так, например, данный вопрос регулирует пункт 12 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 03.02.2022) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями»):
То есть, если у Вас есть договор или возможность заключения договора (который Вы должны будете заключить) с иной организацией, которая обслуживает данную территорию, то Вы вправе отказаться.