8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Если возможно, то каким способом?

Управляющая организация по управлению многоквартирными домами получила в управление многоквартирный дом по проведенному конкурсу по отбору управляющей организации. При внесении в реестр указанного дома, соответственно, при осмотре данного дома, в том числе общедомового имущества, было выявлено окончание срока эксплуатации общедомового прибора учета. То есть, срок эксплуатации данного общедомового прибора учета истек один год ранее. Отсюда вопрос. Возможно ли обязать прежнюю управляющую организацию принять участие в приобретении такого общедомового прибора учета? Если возможно, то каким способом?

Показать полностью
, Николай Николаев, г. Сыктывкар
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва

Здравствуйте. 

Статья 36 Жилищного кодекса относит приборы учета к общедомовому имуществу: 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

То же установлено Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета...

Содержание общедомового имущества находится в ведении управляющей компании, если, как Вы указываете, такая была избрана посредством проведения конкурса.

Поэтому — да, шанс привлечь организацию к имущественной ответственности у Вас есть. Однако выполнимость этого зависит от многих обстоятельств: действует ли еще эту управляющая компания, не банкротится ли и пр. 

Но в любом случае Вам стоит для начала обратиться к руководству старой управляющей организации с претензией и выяснить, как они смотрят на эту ситуацию. Если добровольно удовлетворять Ваши требования они не захотят, придется обращаться в суд. Также отдельно Вы можете обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор. 

0
0
0
0
Николай Николаев
Николай Николаев
Клиент, г. Сыктывкар
Прекрасный ответ!
Евгений Дацук
Евгений Дацук
Юрист, г. Красноярск

Здравуствуйте Николай, согласно Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 03.02.2022) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») при заключении с РСО управляющая компания (УК) обязана сообщать РСО о сроках поверки и эксплуатации приборов учета, например:

18 (1) обязательство исполнителя, управляющей организации, товарищества или кооператива по запросу гарантирующего поставщика в течение 10 дней со дня получения запроса передать документы и информацию, указанные в пункте 18(2) настоящих Правил, в том числе информацию о сроках эксплуатации, истечении срока поверки указанных приборов учета;

При этом переложить отваетственность на бывшую УК можно на основании ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616 (Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616
«Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации») в рамках невыполнения:

минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

Необходимо в первую очередь запрросить акты поверок приьоров учета, сведения модно запросить у РСО, если бывшая УК откажется их предоставлять. В итоге, подать иск в суд о возмещении убытков, поскольку расчет стоимости коммунальных услуг будет производиться по нормативам.

С уважением, Евгений

0
0
0
0
Николай Николаев
Николай Николаев
Клиент, г. Сыктывкар
Отличный ответ!
Похожие вопросы
Гражданское право
Если идти в полицию, то какие документы надо надо брать?
Здравствуйте, ситуация сложилась следующая: Договорился что закажу у человека бомбер (общение происходило через социальную сеть авито), оплатил их переводом с пластиковой карты на пластиковую карту (сумма не большая 2900 руб.) Через пару часов он удаляет свою страницу и переписку нашу. Сразу понимаю, что меня обманули. Из информации есть толькономер карты Есть ли какие-нибудь варианты выхода из данной ситуации? Если идти в полицию, то какие документы надо надо брать? Заранее благодарю.
, вопрос №4855918, Руслан, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, скажите пожалуйста, если получила судебный приказ 4 февраля, то какой крайний срок на отмену?
Здравствуйте, скажите пожалуйста, если получила судебный приказ 4 февраля, то какой крайний срок на отмену?
, вопрос №4855713, Мария, г. Москва
Алименты
Если будет суд, то какую сумму алиментов могут назначить?
У мужа есть ребёнок от первого брака. По устному соглашению он ежемесячно перечисляет 10000. Сейчас встал вопрос, что этой суммы недостаточно. Но и платить больше нет возможности. При этом семья мужа и он сам всячески помогают. Муж работает неофициально, работа сезонная. На мужа оформлено пособие по уходу за ребёнком инвалидом (племянница). Я в отпуске по уходу за ребёнком, получаю пособие. Ребёнку 8 месяцев. У нас ипотека, делаем ремонт в квартире. Если будет суд, то какую сумму алиментов могут назначить?
, вопрос №4854228, Ирина, г. Пенза
Наследство
Есть у меня возможность сделать это через суд или каким-то другим способом?
Добрый день. У меня такая ситуация. После смерти матери трёхкомнатная квартира досталась мне и моей сестре , у меня 5/8, у нее 3/8. В квартире проживаю я с мужем, у сестры своя однокомнатная квартира. Я хочу выкупить её долю и продать квартиру, она категорически отказывается. Если это важно, у меня ещё есть право пожизненого проживания в этой квартире. Межевания в квартире не делалось, доли не определены. Есть у меня возможность сделать это через суд или каким-то другим способом?
, вопрос №4854157, Павел, г. Москва
Административное право
Председатель гск хочет запретить парковку вне гаража, если в утаве такой запрет есть, то какие будут его дествия если я не подчинюсь его требованию
Председатель гск хочет запретить парковку вне гаража, если в утаве такой запрет есть, то какие будут его дествия если я не подчинюсь его требованию
, вопрос №4853889, Виктор, г. Москва
Дата обновления страницы 13.10.2022