Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите правомерно ли росреестр одобрил наше соглашение по распределению долей в равных частях на 4
Добрый день! Ситуация следующая: приобретена квартира в ипотеку, оформлена в равных долях в собственность между супругами. Спустя время воспользовались средствами мат капитала для погашения ипотеки. Обратились в мфц для подачи документов в росреестр на распределение долей, в силу не знанию всех законодательных тонкостей оформили соглашение на выделение долей в размере 1/4. Росреестр одобрил документы, произвёл распределение долей. Проконсультировались с юристом и оказалось что доли выделены неправильно. Необходимо сделать перераспределение долей через нотариуса, через дарственную,... Подскажите правомерно ли росреестр одобрил наше соглашение по распределению долей в равных частях на 4 членов семьи, ведь согласно закону такого быть не должно и они должны были отклонить пакет документов изначально.
Здравствуйте, Ефросинья!
Действия Росреестра правомерны. Практика такая сложилась не так давно.
Верховный суд РФ в своем определении от 21.09.2022 по делу № 5-КАД22-35-К2 указал, что перераспределение долей в целях использования материнского капитала, не является сделкой по отчуждению долей.
В соответствии со ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Логика ВС РФ такая, что доли в данном случае не отчуждаются, а перераспределяются ввиду прямого указания законодательства о мат.капитале.
Если Вам необходимо подготовить документы, либо у Вас ещё имеются вопросы — напишите мне в чат.
Удачи Вам!