Можно ли при принудительном выкупе доли взыскать компенсацию в виде другой доли?

Question

После смерти женщины родственники вступили в наследство: - Ее матери (теще) досталась 1/8 доля в 2к квартире женщины, которой она владела совместно с мужем (зятем). От жилой площади доля составляет 3,6 кв. м. Рыночная цена доли 514 тыс. руб. - Мужу умершей (зятю) досталась 1/12 доля в 3к квартиры тещи. От жилой площади доля составляет 3,4 кв. м. Рыночная цена доли 509 тыс. руб. Между тещей и зятем конфликт, договориться о добровольном обмене долями не удалось. Удовлетворит ли суд иск тещи к зятю, в котором она будет просить признать долю зятя в ее квартире незначительной, прекратить его право собственности (аргументы: невозможно выделить изолированное соразмерное доле помещение, ответчик в квартире не зарегистрирован, живет в другом месте, имеет другую жилплощадь в собственности, не оплачивает 4 года расходы по содержанию квартиры тещи, договориться о праве пользования долей не получилось) и взыскать с тещи в пользу зятя компенсацию не деньгами, а в виде доли тещи в квартире зятя (по сути – обменяться долями)? Судебной практики по принудительному выкупу доли в квартире с компенсацией деньгами много, ВС также поддерживает принудительный выкуп доли с выплатой денежной компенсации (например, дело №56-КГ17-13 от 27.06.2017) – с этим все понятно. Вопрос именно в том - согласится ли суд с компенсацией зятю в виде доли тещи в его квартире, а не деньгами? П. 4 ст. 252 ГК также подразумевает другие (не денежные) формы компенсации: «Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или ИНОЙ КОМПЕНСАЦИЕЙ». Рыночная оценка долей практически совпадает (если в суде зять подаст ходатайство о судебной экспертизе оценки стоимости долей и из-за рыночной ситуации и цены к тому времени изменятся, то теща готова доплатить деньгами разницу, если таковая возникнет). Буду благодарен, если укажете судебную практику по аналогичным делам, где суд удовлетворил иск о принудительном выкупе доли в квартире с компенсацией в виде равной по стоимости доли в другой недвижимости.

Павел Попов · Answer

Максим, здравствуйте! согласится ли суд с компенсацией зятю в виде доли тещи в его квартире, а не деньгами? Суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств, которые представлены сторонами в судебное заседание. Согласно ГПК РФ Статья 67. «Оценка доказательств»: Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ответ на вопрос зависит от позиции сторон в деле, судебное дело носит состязательный характер. Что бы суд мог вынести подобное решение, стороне по делу нужно доказать данную правовую позицию. Судебная практика не носит преюдициальный характер конкретно к делу из вашего вопроса, в связи с чем не может быть применена. Факты по делу из вопроса вашего нужно доказывать в ходе судебных заседаний. Ниже я дополню свой вам ответ.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Максим. Исходя из Вашего описания, Вы владеете нормативной базой по решению данного вопроса и его суть сводится к подбору судебной практики или к приведению личной кого-либо из юристов. Т.е. так называемое подключение «коллективного разума». Лично в моей практике не имелось случаев с взысканием компенсации в неденежной форме, не слышал о подобном и от кого-либо от коллег. Ну а что касается поиска и подбора примеров судебной практики по аналогичным делам(с помощью поисковых правовых систем или в сети) для целей подкрепления возможной позиции или опровержения ее по каким-либо неочевидным пока причинам — это весьма времязатратная услуга, и она может быть оказана в рамках индивидуальной отдельной консультации. При этом следует иметь ввиду, что в РФ нет прецендентного права. Что прошло в одном суде, может не пройти в другом.

Алексей Будников · Answer

Здравствуйте, Максим! и взыскать с тещи в пользу зятя компенсацию не деньгами, а в виде доли тещи в квартире зятя (по сути – обменяться долями)? Действительно, п. 4 ст. 252 ГК РФ предусматривает форму не только в виде выплаты денежной суммы, но и иной компенсации (неденежной). Что касается практики применения п. 4 ст. 252 ГК РФ мне найти, как и коллегам, также не удалось. Однако при этом отсутствие практики не говорит о том, что норма права, указанная в п. 4 не применима. Да, в России не прецедентная система права, а континентальная, основанная, прежде всего, на законодательных актах и нормах права в них. Поэтому если в ГК РФ имеется норма о возможности выплаты иной компенсации при несоразмерности имущества, выделяемой в натуре вы в праве в иске сослаться на эту норму права и обосновать свое требование.