Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

480 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
480 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Продажа бизнеса, аренда

Здравствуйте!

Я ИП. Имею бизнес: кафе в торговом центре.Место в аренде.Хочу продать право переаренды и оборудование с товаром. Покупатель хочет забрать за 1/6 стоимости, а остальную часть в рассрочку. Какие подводные камни могут быть со стороны покупателя после продажи? Как их избежать? И какие документы составить?

16 Января 2014, 18:43, вопрос №344077 Александр, г. Москва
500 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (8)

  • Юрист - Константинов Олег

    Здравствуйте, Александр.

    Никаких подводных камней особо здесь не вижу.

    Право переаренды вы продать не можете. Это называется субаренда, если у вас договором это предусмотрено, то вы можете сдать место в субаренду.

    Единственный ньюанс, что рассрочка, вот там могут быть проблемы с выплатами, а так ничего страшного в этом не вижу.

    С уважением, Олег.

    16 Января 2014, 18:46
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Субаренда не предусмотренна по договору и она мне не нужна. Продаю, а не сдаю в аренду

    17 Января 2014, 06:08
  • Юрист - Константинов Олег

    Рассрочка должна быть на определенный срок, чтобы себя обезопасить от не выплат.

    16 Января 2014, 18:47
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Капошко Диана

    В принципе подводные камни могут быть только в договоре, кторый вы будите заключать — договор субаренды нежилого помещения. Согласно части 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды

    Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

    Следует Вам при заключении договора субаренды уделить внимание на документы.

    Договор субаренды содержит приложения:
    Перечень арендованного имущества;
    График арендных платежей.  в вашем случае это особо необходимо раз идет речь о расрочки.

    А также должен содержать следующие документы: 
    Акт приема-передачи;
    Дополнительное соглашение — если требуется;

    16 Января 2014, 18:49
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Будовниц Натан

    Какие подводные камни могут быть со стороны покупателя после продажи?

    Если вы недостаточно серьезно отнесетесь к составлению соглашений по отчуждению вашего бизнеса, у вас возникнет риск материального характера. Проще говоря, он не исполнит свои обязательства по оплате в рассрочку и вы не сможете благополучно защитить свои права.

     Как их избежать?

    обратиться за помощью к юристу, который поможет вам все организовать и составит все необходимые соглашения

    И какие документы составить?

    Относительно оборудования с товаром заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Что касается продажи «права переаренды», то данную терминологию стоит уточнить, поскольку что вы включаете в это понятие определить сложно (есть шанс вас неправильно понять).

    16 Января 2014, 18:51
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Капошко Диана

    В добавление хочу сказать, что если вы будите заключать договор субаренды с рассрочкой платежа, необходимо будет заключить отдельно от договора дополнительное соглашение — соглашение о рассрочки платежа (или договор рассрочки платежа). для того что бы обезопасить себя в случае неисполнения обязательств со стороны вашего арендатора.

    16 Января 2014, 18:58
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мурашко Владимир

    Здравствуйте, Александр!

    Аренда-переаренда отчуждаться не могут. Покупателю самому нужно заключить либо договор аренды, либо субаренды, где арендатор Вы, а он субарендатор. Это возможно будет при условии, что договор аренды, заключенный Вами с арендатором, предусматривает для Вас такое право.

    В остальном коллеги Вам все верно объяснили. Ничего сложного и опасного здесь нет.

    В договоре-купли продажи оборудования и товаров нужно четко перечислить все оборудование с указанием времени приобретения Вами, дальнейшей пригодности для эксплуатации (использования) и срок окончательного расчета с Вами. К договору непременно должен быть составлен приемо-передаточный акт с описью передаваемого оборудования и товара. 

    16 Января 2014, 19:05
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Фролов Андрей
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Здесь не о субаренде идет речь, а перенайме — ст. 615 ГК РФ. Уступить права и обязанности по договору аренды за деньги Вы сможете по соглашению уступки прав требования (стст. 382 — 390 ГК РФ). В соглашении, соответственно, необходимо указать точные реквизиты договора аренды (точное название договора, №, дату, предмет — описание объекта недвижимости в соответствии с данными БТИ). 

    Учитывая, что по такому соглашению передаются не только права, но и обязанности, оно также будет являться и соглашением о переводе долга и подчиняться правилам, предусмотренным в стст. 391-392 ГК РФ. А именно, до его подписания необходимо получить согласие арендодателя на это. Аналогичное требование содержится и в п. 2 ст. 615 ГК РФ. 

    Во избежание проблем с формулировками согласия его необходимо отпечатать самому и отдать на подпись арендодателю. Специфика возможной проблемы в том, чтобы арендодатель не написал в согласии нечто вроде этого «такой-то вправе передать права и обязанности по договору без моего согласия», потому как норма ст. 615 ГК РФ сформулирована императивно — нужно, чтобы арендодатель именно согласился. Если этого не будет, соглашение об уступке прав по договору (перенайме) может быть признано арендодателем недействительным в силу ст. 173.1 ГК РФ, и ответственным за исполнение обязательств по договору окажется прежний арендатор.

    Ну, и, соответственно, рассрочку платежа надо прописать отчетливо, например, с виде графика платежей, а также предусмотреть неустойку за нарушение их сроков.

    17 Января 2014, 05:00
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вот этот ответ мне ближе всего. Арендодатель готов заключить договор с новым арендатором, мне только написать о прекращении договора аренды. Надо составить такие документы, чтобы было всё по умному и в плане уступки права и в плане рассрочки платежа. Есть ли возможность эти документы составить через Вас? И всё таки какие проблемы могут возникнуть при рассрочке платежа? Это больше всего волнует.

    17 Января 2014, 06:18
  • Юрист - Фролов Андрей
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист
    Общаться в чате

    Арендодатель готов заключить договор с новым арендатором, мне только написать о прекращении договора аренды. Надо составить такие документы, чтобы было всё по умному и в плане уступки права и в плане рассрочки платежа.

    Можно заключить соглашение об уступке с рассрочкой и той же датой заключить новый договор между арендодателем и арендатором. Сам факт заключения договора будет означать согласие арендодателя на уступку. Можно не перезаключать договор аренды, а просто составить соглашение об уступке с предварительным согласием арендодателя.

    Также можно, опять же, не перезаключая договор аренды, сделать трехстороннее соглашение об уступке, включающее условие о том, что арендодатель «согласен» и его подпись.

    Оформить помогу, не проблема.

    17 Января 2014, 06:27
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

Похожие вопросы

stats