если остальные владельцы против продажи всей квартиры

Добрый день!

Владельцы остальных долей имеют преимущественное право покупки, то есть Вы должны сначала предложить им купить у Вас эту долю. Сначала идите с собственниками других долей к нотариусу, чтобы сделать отказы, если они не будут выкупать у Вас долю. Сделка тоже через нотариуса (обязательно). Если есть отказы и нашелся уже покупатель, то ничто не помешает Вам продать свою долю. 

Если собственники не хотят делать отказы, либо Вы не знаете где их найти, то также через нотариуса заказным письмом отправляете предложение купить Вашу долю. Если в течение месяца от них не будет ответа, то письмо вернется нотариусу и это считается официальным отказом. Но… если в такой ситуации покупатель будет с ипотекой, то, скорее всего, банк не пропустит такой отказ.

Напишите мне в чат, подробно разберем Вашу ситуацию.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ

продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продавец вправе продать долю любому лицу, если:

— остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения;

— все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли до истечения месяца со дня извещения.

В течение месяца со дня извещения о продаже другие сособственники должны не только выразить согласие на приобретение продаваемой доли, но и приобрести ее. При продаже доли в праве общей собственности на квартиру необходимо нотариальное удостоверение сделки, если один участник долевой собственности  отчуждает свою долю в пользу третьего лица.