Есть кадастровый номер нежилого помещения (апартаментов), кадастровый номер дома (тоже нежилое здание), при

Добрый день.

Есть кадастровый номер нежилого помещения (апартаментов), кадастровый номер дома (тоже нежилое здание),

 Это главное, поскольку означает, что дом и само нежилое помещение поставлены на кадастровый учет (исходя из ст. 14 ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

на кадастровой карте дом отдельно не отмечен.

Такое возможно по технической причине.

Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Поэтому советую обратиться к кадастровому инженеру и уточнить у него более подробные сведения, а также причину, почему дом не отмечен на кадастровой карте.

Также одновременно нужно проверить земельный участок, на котором расположен дом.

У земельного участка также должен быть свой кадастровый номер, а на кадастровой карте он должен быть отмечен.

Поэтому закажите выписку из ЕГРН отдельно на земельный участок, также посмотрите, какое лицо является собственником данного земельного участка. 

Доброй ночи, Екатерина.

Кадастровая карта лишь отражает сведения, содержащиеся в реестре. При покупки нужно смотреть реестр (что вами уже и было сделано на дом и нежилое помещение).

Согласно ст. 12 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости

Скорее всего, добавят позже его, бывают задержки.

Если вы хотите, чтобы дом появился, на кадастровой карте, то необходимо обратиться в Росреестр, они в течение 5-7 дней переводят координаты и отображают дом на кадастровой карте, но это в вашей случае не критично.

Здравствуйте, Екатерина!

Если самому дому (нежилому зданию) присвоен кадастровый номер, то, исходя из ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, на кадастровый учет он поставлен. Соответственно, в ЕГРН сведения о нем есть.

Отсутствие сведений на кадастровой карте может означать как несвоевременное ее обновление, так и техническую ошибку. В любом случае единственным достоверным документом, по которому можно проверить объект недвижимости перед покупкой, является выписка из ЕГРН.

Добрый день! 

на кадастровой карте дом отдельно не отмечен

 Это означает, что координат дома в ЕГРН нет. Привязывать здание к земельному участку в координатах стали только после вступления в силу 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Однако на новые объекты тех планы делать стали с 2013 года. То есть координаты зданий в ПКК РР стали появляться примерно с этого времени. Если здание ставилось на кадастр в 2013 -2015 годах не исключаю, что ВРИ участка могло быть СНТ или ИЖС и тогда МКД на кадастр вставало по упрощенному порядку как просто жилой дом и координаты и тех план не делались. Заполнялись декларации. А если так. То застройщик на участке ИЖС поставил многоквартирный дом, но называл его жилым домом. Это нарушение, которое влечет за собой снос объекта на основании ст 222 ГК РФ. То есть ни разрешения на строительство, ни акта ввода для такого дома не получалось. По упрощенному порядку регистрировали, а потом делили на помещения. Что надо проверить. Не только записи в ЕГРН. Может быть и такое что запись есть, а объект незаконный или его вообще нет на местности, снесли а изменения в ЕГРН не внесли (это я для примера говорю). 

Итак, надо проверить сведения о земельном участке, его разрешенное использование и наличие права. Если вы не видите участок на ПКК РР и не знаете его кадастровый номер, то закажите выписку из ЕГРН на здание, а в ней уже будет ссылка на участок и его КН. Проверить статус здания, жилое или нежилое и т.д. Запросить у застройщика разрешение на строительство здание и акт ввода (если предоставят), ну и посмотреть свежие сведения о помещении, о правах на него, об арестах и т.д, о здании и земельном участке.