Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, продаём комнату в общежитии.Покупатель внёс предоплату в качестве задатка, мы написали
Здравствуйте,продаём комнату в общежитии.Покупатель внёс предоплату в качестве задатка ,мы написали расписку.Передали ему ключи .Вчера должна быть сделка,но он отказался от покупки .Просит деньги назад .Должны ли мы их возвращать?
Ирина, добрый день. В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В силу приведенных норм права в случае, если «покупатель» просто передумал покупать имущество и отказывается от сделки, обеспеченной задатком, то другая сторона сделки возвращать задаток не обязана. Однако, из вашего вопроса не ясно, каким образом между вами были оформлены обязательства по заключению основного договора купли-продажи? Кроме расписки в получении денег другие документы (предварительный договор, соглашение о задатке) оформлялись/подписывались? Если нет, то необходимо оценить содержание расписки — позволяет ли она определить кто (покупатель), кому (продавцу), за что (в обеспечение планируемой сделки купли-продажи), где (населенный пункт), когда (дата составления/подписания) передал конкретную сумму? Содержит ли расписка сведения о том, что полученная сумма является именно задатком в счет обеспечения обязательства заключить с покупателем договор купли-продажи конкретного имущества?
Если предварительного договора и соглашения о задатке нет (они не оформлялись), а расписка не содержит в себе их элементы и не содержит ответов на мои вышеприведенные вопросы, то оснований утверждать, что полученная вами сумма является задатком, не подлежащим возврату покупателю в случае его отказа от сделки, НЕТ. Тогда ваш покупатель вправе требовать возврата денег, как переданного вам аванса, а не задатка.
Таким образом, без получения от вас ответов на вышеуказанные вопросы и без изучения имеющихся у вас документов (расписки и иных документов, если они оформлялись) дать полный ответ на ваш вопрос не представляется возможным.